Проверка С А В
№27250861000117117273

🔢 ИНН:	****966*
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	04.02.2025

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации С А В (ИНН: ******966***)

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****966*
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Мирошниченко Александр Викторович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	заместитель руководителя территориального органа

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	акт наблюдения от 30.01.2025 №28Н/2025
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление) поступила информация о возможном нарушении требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0040202:20, расположенном по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Лозовая, 33. В рамках КНМ установлено, что указанный земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: строительство индивидуального жилищного дома, площадью 1087 кв. м является собственностью Саакян А. В., о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись от 21.10.2022 № 27:23:0040202:20-27/020/2022-4. Иных сведений о зарегистрированных правах, ограничениях/обременениях на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040202:20 в ЕГРН не содержится. Границы земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040202:20 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе осмотра на местности было установлено, что земельный участок 27:23:0040202:20 огражден единым забором с земельным участком с кадастровым номером 27:23:0040202:5. На земельном участке расположены: некапитальные объекты, легковые автомобили, спец. техника. На земельном участке осуществляется деятельность по прокату автотранспортных средств и аренде спец.техники. Строительство жилого дома не осуществляется. В рамках КНМ специалистом Управления проведено инструментальное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040202:20, по результатам которого установлены границы фактического использования земельного участка (забор), обозначенные поворотными точками 101, 102, 103. Выявлено, что поворотные точки 101, 102, 103 расположены за границами земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040202:20 (обмер производился по границам, существующим на местности и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (забор). Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040202:20 используется земельный участок, право собственности на который не разграничено, площадью 745 кв. м. Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях/обременениях на указанный земельный участок площадью 745 кв. м в пользу Саакян А.В. ЕГРН не содержит. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ). Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ. В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. В Управлении (в том числе в ЕГРН) отсутствует информация, свидетельствующая о возникших правах на использование земельного участка (право собственности на которые не разграничено) площадью 745 кв. м. в пользу Саакян А.В. Обращаем внимание, что размещение строений, ограждения и принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законному собственнику (владельцу, арендатору, другим пользователем, третьему лицу) вне границ земельного участка, установленных в ЕГРН и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ. Кроме того, согласно «Классификатору видов разрешенного использования земельных участков» утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Приказ Росреестра) на земельном участке с видом разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, возможно размещение жилого дома, выращивание сельскохозяйственных культур, размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек (п. 2.1). Земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040202:20 в соответствии картой градостроительного зонирования Правил застройки и землепользования городского округа «Город Хабаровск», утвержденным решением Хабаровской городской Думы от 21.05.2002 № 211 (в ред. от 22.10.2024) (далее – ПЗЗ) расположен в Зоне малоэтажной жилой застройки Ж-1. В соответствии с п. 8.2.1 ПЗЗ зона Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки с минимально разрешенным набором услуг, где предусматривается индивидуальное жилищное строительство. Статьей 42 ЗК РФ определено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН (ч. 2 ст. 7 ЗК РФ). Использование земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040202:20 под стоянку легкового автотранспорта и спец. транспорта образует состав административного правонарушения, установленного ч. 1 ст. 8.8. КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием)

Значение

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление) поступила информация о возможном нарушении требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0040202:20, расположенном по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Лозовая, 33. В рамках КНМ установлено, что указанный земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: строительство индивидуального жилищного дома, площадью 1087 кв. м является собственностью Саакян А. В., о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись от 21.10.2022 № 27:23:0040202:20-27/020/2022-4. Иных сведений о зарегистрированных правах, ограничениях/обременениях на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040202:20 в ЕГРН не содержится. Границы земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040202:20 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе осмотра на местности было установлено, что земельный участок 27:23:0040202:20 огражден единым забором с земельным участком с кадастровым номером 27:23:0040202:5. На земельном участке расположены: некапитальные объекты, легковые автомобили, спец. техника. На земельном участке осуществляется деятельность по прокату автотранспортных средств и аренде спец.техники. Строительство жилого дома не осуществляется. В рамках КНМ специалистом Управления проведено инструментальное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040202:20, по результатам которого установлены границы фактического использования земельного участка (забор), обозначенные поворотными точками 101, 102, 103. Выявлено, что поворотные точки 101, 102, 103 расположены за границами земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040202:20 (обмер производился по границам, существующим на местности и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (забор). Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040202:20 используется земельный участок, право собственности на который не разграничено, площадью 745 кв. м. Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях/обременениях на указанный земельный участок площадью 745 кв. м в пользу Саакян А.В. ЕГРН не содержит. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ). Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ. В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. В Управлении (в том числе в ЕГРН) отсутствует информация, свидетельствующая о возникших правах на использование земельного участка (право собственности на которые не разграничено) площадью 745 кв. м. в пользу Саакян А.В. Обращаем внимание, что размещение строений, ограждения и принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законному собственнику (владельцу, арендатору, другим пользователем, третьему лицу) вне границ земельного участка, установленных в ЕГРН и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ. Кроме того, согласно «Классификатору видов разрешенного использования земельных участков» утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Приказ Росреестра) на земельном участке с видом разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, возможно размещение жилого дома, выращивание сельскохозяйственных культур, размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек (п. 2.1). Земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040202:20 в соответствии картой градостроительного зонирования Правил застройки и землепользования городского округа «Город Хабаровск», утвержденным решением Хабаровской городской Думы от 21.05.2002 № 211 (в ред. от 22.10.2024) (далее – ПЗЗ) расположен в Зоне малоэтажной жилой застройки Ж-1. В соответствии с п. 8.2.1 ПЗЗ зона Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки с минимально разрешенным набором услуг, где предусматривается индивидуальное жилищное строительство. Статьей 42 ЗК РФ определено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН (ч. 2 ст. 7 ЗК РФ). Использование земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040202:20 под стоянку легкового автотранспорта и спец. транспорта образует состав административного правонарушения, установленного ч. 1 ст. 8.8. КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием)

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка С А В №27250861000117117273