Предостережение:

• В целях систематического наблюдения за соблюдением обязательных требований на территории г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, на основании задания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на проведение выездного обследования объектов земельных отношений, наблюдения за соблюдением обязательных требований от 27.01.2025 №12ВН/2025, 29.01.2025 и 04.02.2025 проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:22:0051107:120, расположенного по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре. В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, с кадастровым номером 27:22:0051107:120, категорией земель – «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки – с целью строительства индивидуального жилого дома», площадью 1001 +/- 11 кв.м., находится в собственности гр.Осиповой И.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.01.2025 №КУВИ-001/2025-24303530. В ходе осмотра установлено: на обследуемом земельном участке размещено одноэтажное здание с двускатной крышей и двумя распашными воротами. Территория земельного участка ограждена металлическим забором коричневого цвета. На здании и ограждении размещены рекламные банеры: «Автосервис», «Обслуживание гибридных автомобилей, замена элементов ВВБ, диагностика ходовой части, ремонт ходовой части, шиномонтаж, 3D балансировка колес, подбор автомобильных запчастей, вакуумная замена масла, моторное масло и фильтра в наличии» и т.д. На момент осмотра обследуемого земельного участка, на его территории размещались автотранспортные средства. Согласно интернет справочнику «2ГИС», вышеуказанный земельный участок используется в целях размещения автомастерской. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса относится к виду разрешенного использования – ремонт автомобилей (код 4.9.1.4). С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно одному из принципов земельного законодательства Российской Федерации, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (п.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ). В силу положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Согласно п.п. 3, 4 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости в числе иных вносятся сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, а также виде или видах его разрешенного использования. В соответствии с ч.2 ст. 7 ЗК РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Федеральную государственную информационную систему «Единый государственный реестр недвижимости». Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ). Действия гр.Осиповой И.А. в части нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 27:22:0051107:120, приводят/могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных ст.42 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ч.1 ст.8.8 КоАП РФ.