Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕЛЬФИН ПЛЮС"
№27250861000117235061

🔢 ИНН:	2721251170
🆔 ОГРН:	1212700009280
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	17.02.2025

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕЛЬФИН ПЛЮС" (ИНН: 2721251170)

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2721251170
ОГРН проверяемого лица	1212700009280
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕЛЬФИН ПЛЮС"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	93.29
Наименование проверочного листа	Деятельность по организации отдыха и развлечений прочая

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Покацкий Александр Юрьевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	заместитель руководителя территориального органа

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	акт наблюдения от 13.02.2025 №69Н/2025
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление) поступила информация о возможном нарушении требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0000000:1326, расположенном по адресу: примерно в 19 м по направлению на север от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Проточная, 2-Б. В рамках КНМ установлено, что указанный земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения объекта «административное здание речного пункта пропуска «Хабаровск», площадью 30000 кв. м является собственностью Российской Федерации, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись от 18.03.2013 №27-27-01/018/2013-290. Иных сведений о зарегистрированных правах, ограничениях/обременениях на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0000000:1326 в ЕГРН не содержится. Границы земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:1326 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе осмотра на местности было установлено, что земельный участок частично огражден, на земельном участке расположены: домики, беседки, декоративное ограждение, зона отдыха и древесно-кустарниковая растительность. На земельном участке осуществляют деятельность базы отдыха «Дельфин», «Лукоморье» и «Дуб Зеленый». В рамках КНМ специалистом Управления проведено инструментальное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:1326, по результатам которого установлены границы фактического использования земельного участка (забор, домики, беседки и зона отдыха), обозначенные поворотными точками 101 - 116. Установлено, что поворотные точки 105, 106, 108, 111 и 112 расположены за границами земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:1326 (обмер производился по границам, существующим на местности и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (забор, домики, беседки и зона отдыха). Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050515:13 ООО «Дельфин Плюс» (смежного земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:1326) используется часть земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:1326 площадью 189 кв. м. Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях/обременениях на указанную часть земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:1326 площадью 189 кв. м в пользу ООО «Дельфин Плюс» ЕГРН не содержит. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ). Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ. В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. В Управлении (в том числе в ЕГРН) отсутствует информация, свидетельствующая о возникших правах на использование части земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:1326 площадью 189 кв. м в пользу ООО «Дельфин Плюс». Обращаем внимание, что размещение строений, ограждения и принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законному собственнику (владельцу, арендатору, другим пользователем, третьему лицу) вне границ земельного участка, установленных в ЕГРН и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ.

Значение

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление) поступила информация о возможном нарушении требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0000000:1326, расположенном по адресу: примерно в 19 м по направлению на север от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Проточная, 2-Б. В рамках КНМ установлено, что указанный земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения объекта «административное здание речного пункта пропуска «Хабаровск», площадью 30000 кв. м является собственностью Российской Федерации, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись от 18.03.2013 №27-27-01/018/2013-290. Иных сведений о зарегистрированных правах, ограничениях/обременениях на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0000000:1326 в ЕГРН не содержится. Границы земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:1326 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе осмотра на местности было установлено, что земельный участок частично огражден, на земельном участке расположены: домики, беседки, декоративное ограждение, зона отдыха и древесно-кустарниковая растительность. На земельном участке осуществляют деятельность базы отдыха «Дельфин», «Лукоморье» и «Дуб Зеленый». В рамках КНМ специалистом Управления проведено инструментальное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:1326, по результатам которого установлены границы фактического использования земельного участка (забор, домики, беседки и зона отдыха), обозначенные поворотными точками 101 - 116. Установлено, что поворотные точки 105, 106, 108, 111 и 112 расположены за границами земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:1326 (обмер производился по границам, существующим на местности и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (забор, домики, беседки и зона отдыха). Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050515:13 ООО «Дельфин Плюс» (смежного земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:1326) используется часть земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:1326 площадью 189 кв. м. Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях/обременениях на указанную часть земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:1326 площадью 189 кв. м в пользу ООО «Дельфин Плюс» ЕГРН не содержит. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ). Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ. В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. В Управлении (в том числе в ЕГРН) отсутствует информация, свидетельствующая о возникших правах на использование части земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:1326 площадью 189 кв. м в пользу ООО «Дельфин Плюс». Обращаем внимание, что размещение строений, ограждения и принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законному собственнику (владельцу, арендатору, другим пользователем, третьему лицу) вне границ земельного участка, установленных в ЕГРН и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕЛЬФИН ПЛЮС" №27250861000117235061