|
Значение |
В целях систематического наблюдения за соблюдением обязательных требований на территории г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, на основании задания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на проведение выездного обследования объектов земельных отношений, наблюдения за соблюдением обязательных требований от 20.02.2025 №25ВН/2025, 24.02.2025 и 06.03.2025 проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:22:0010201:2, расположенного по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Байкальская, д.190.
В рамках КНМ установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Байкальская, д.190 с кадастровым номером 27:22:0010201:2, категорией земель – «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «в целях использования индивидуального жилого дома №190», площадью 1000 +/-11 кв.м., находится в собственности гр.Кривенок Г.А., что подтверждается выпиской из Федеральной государственной информационной системы «Единый государственный реестр недвижимости» (далее – ЕГРН) от 24.02.2025 №КУВИ-001/2025-48885536. В результате осмотра установлено: обследуемый земельный участок огорожен со стороны Северного шоссе и ул.Байкальской сеткой рабицей, деревянным забором зеленного цвета. Между сеткой рабицей и деревянным забором установлен металлический гараж. На территории земельного участка расположен жилой дом и хозяйственные постройки.
В ходе проведенного инструментального обследования зафиксировано 9 точек на местности, по фактическому ограждению осматриваемого земельного участка, расположенного со стороны Северного шоссе и ул.Байкальской. При помощи программного обеспечение Magnet Tools фактические границы (сетка рабица, металлический гараж, деревянный забор) обследуемого земельного участка наложены на границы, установленные в ходе постановки его на государственный кадастровый учет.
В результате указанных действий установлено, что фактические границы земельного участка со стороны Северного шоссе выходят за границы, установленные при постановки обследуемого земельного участка на государственный кадастровый учет.
Дополнительно с помощью встроенного измерительного инструмента справочно-информационного ресурса «Публичная кадастровая карта – Росреестр», был осуществлен обмер обследуемого земельного участка. В результате обмера было установлено, что площадь занимаемого гр.Кривенок Г.А. земельного участка составляет ориентировочно 4621,06 кв.м.
С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее.
Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ).
Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ.
В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В Управлении (в том числе в Едином государственном реестре недвижимости) отсутствует информация, свидетельствующая о возникших правах на использование земельного участка площадью 3610,06 кв.м. в пользу гр.Кривенок Г.А.
Кроме того, обращаем внимание, что размещение строений, сооружений, ограждений вне границ принадлежащего Вам земельного участка, установленных в ЕГРН; огораживание земель общего пользования; принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей, третьих лиц и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения по ст. 7.1 КоАП РФ.
Действия (бездействия) гр.Кривенок Галины Александровны, выражающиеся в самовольном занятии земельного участка, могут привести к нарушению обязательных требований, установленных ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ. |