Проверка Л Е А
№27250861000117531111

🔢 ИНН:	****045*
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	19.03.2025

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Л Е А (ИНН: ******045***)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****045*
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Покацкий Александр Юрьевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	заместитель руководителя территориального органа

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Акт от 21.02.2025 №20ВН/2025
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В рамках КНМ установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Кирова, д.46, с кадастровым номером 27:22:0030702:73, категорией земель – «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «с целью эксплуатации магазина розничной торговли», площадью 3575 +/- 21 кв.м. находится в общей долевой собственности Лазаренко В.В. (5/6 долей) и Лазаренко Е.А. (1/6 долей). На данном земельном участке, согласно сведениям ЕГРН, расположено здание с кадастровым номером 27:22:0030702:216 площадью 1043 кв.м., имеющее нежилое назначение – здание предприятия общественного питания, которое принадлежит на праве собственности Лазаренко Е.А.. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. земельный участок ограждения не имеет, доступ свободный. На участке расположены нежилые здания, в которых расположены магазин мебели «Олимп», а так же ресторан-бар «Дракон». На фасаде здания ресторан-бара имеются рекламные конструкции с информацией о предоставляемых услугах «дискотека, китайская кухня, банкеты и мероприятия, деловые обеды», контактной информацией и информацией о режиме работы. На прилегающей к зданию территории имеется площадка для парковки автотранспортных средств. Кроме того, согласно интернет справочнику «2ГИС», вышеуказанный земельный участок используется для размещения ресторана – места общественного питания. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)) относится к виду разрешенного использования – общественное питание (код 4.6). На земельном участке с установленным видом разрешенного использования «с целью эксплуатации магазина розничной торговли» размещение ресторана, бара и осуществление деятельности по организации общественного питания не предусмотрено. Таким образом, все перечисленные факты подтверждают использование земельного участка не по целевому назначению. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно одному из принципов земельного законодательства Российской Федерации все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (п.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ). В силу положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Согласно п.п. 3, 4 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости в числе иных вносятся сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, а также виде или видах его разрешенного использования. В соответствии с ч.2 ст. 7 ЗК РФ основный или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ). Действия гр.Лазаренко Е.А. в части нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 27:22:0030702:72, приводят/могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных ст.42 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ч.1 ст.8.8 КоАП РФ.

Значение

В рамках КНМ установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Кирова, д.46, с кадастровым номером 27:22:0030702:73, категорией земель – «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «с целью эксплуатации магазина розничной торговли», площадью 3575 +/- 21 кв.м. находится в общей долевой собственности Лазаренко В.В. (5/6 долей) и Лазаренко Е.А. (1/6 долей). На данном земельном участке, согласно сведениям ЕГРН, расположено здание с кадастровым номером 27:22:0030702:216 площадью 1043 кв.м., имеющее нежилое назначение – здание предприятия общественного питания, которое принадлежит на праве собственности Лазаренко Е.А.. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. земельный участок ограждения не имеет, доступ свободный. На участке расположены нежилые здания, в которых расположены магазин мебели «Олимп», а так же ресторан-бар «Дракон». На фасаде здания ресторан-бара имеются рекламные конструкции с информацией о предоставляемых услугах «дискотека, китайская кухня, банкеты и мероприятия, деловые обеды», контактной информацией и информацией о режиме работы. На прилегающей к зданию территории имеется площадка для парковки автотранспортных средств. Кроме того, согласно интернет справочнику «2ГИС», вышеуказанный земельный участок используется для размещения ресторана – места общественного питания. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)) относится к виду разрешенного использования – общественное питание (код 4.6). На земельном участке с установленным видом разрешенного использования «с целью эксплуатации магазина розничной торговли» размещение ресторана, бара и осуществление деятельности по организации общественного питания не предусмотрено. Таким образом, все перечисленные факты подтверждают использование земельного участка не по целевому назначению. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно одному из принципов земельного законодательства Российской Федерации все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (п.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ). В силу положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Согласно п.п. 3, 4 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости в числе иных вносятся сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, а также виде или видах его разрешенного использования. В соответствии с ч.2 ст. 7 ЗК РФ основный или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ). Действия гр.Лазаренко Е.А. в части нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 27:22:0030702:72, приводят/могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных ст.42 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ч.1 ст.8.8 КоАП РФ.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка Л Е А №27250861000117531111