Предостережение:

• В целях систематического наблюдения за соблюдением обязательных требований на территории г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, на основании задания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на проведение выездного обследования объектов земельных отношений, наблюдения за соблюдением обязательных требований от 20.02.2025 №30ВН/2025, 17.03.2025 проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:22:0031014:78, расположенного по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Волочаевская, д.67. В рамках КНМ установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Волочаевская, д.67 с кадастровым номером 27:22:0031014:78, категорией земель – «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «с целью эксплуатации индивидуального жилого дома», площадью 1000 +/-11 кв.м., находится в общей долевой собственности гр.гр.Лахно Н.С., Лахно М.С., Лахно Я.В., что подтверждается выпиской из ФГИС «ЕГРН» от 14.03.2025 №КУВИ-001/2025-67330022. В результате осмотра установлено: обследуемый земельный участок огорожен со стороны ул.Волочаевской металлическим забором зеленного цвета. На территории земельного участка расположен жилой дом с двускатной крышей красного цвета и гараж с рольставнями. В ходе проведенного инструментального обследования зафиксированы 2 точки на местности, по фактическому ограждению осматриваемого земельного участка, расположенного со стороны ул.Волочаевской. При помощи программного обеспечение Magnet Tools фактические границы осматриваемого земельного участка наложены на границы, установленные в ходе постановки на государственный кадастровый учет. В результате указанных действий установлено, что фактические границы земельного участка со стороны ул.Волочаевской выходят за границы, установленные при постановки обследуемого земельного участка на государственный кадастровый учет. Дополнительно с помощью встроенного измерительного инструмента справочно-информационного ресурса «Публичная кадастровая карта – Росреестр», был осуществлен обмер обследуемого земельного участка. В результате обмера было установлено, что площадь занимаемого вышеуказанными собственниками обследуемого земельного участка составляет ориентировочно 1053,73 кв.м. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ). Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ. В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. В Управлении (в том числе в Едином государственном реестре недвижимости) отсутствует информация, свидетельствующая о возникших правах на занятый земельный участок площадью 42,73 кв.м. в пользу гр.Лахно Я.В. Кроме того, обращаем внимание, что размещение строений, сооружений, ограждений вне границ принадлежащего Вам земельного участка, установленных в ЕГРН; огораживание земель общего пользования; принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей, третьих лиц и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ. Действия (бездействия) гр.Лахно Яны Викторовны, выражающиеся в самовольном занятии земельного участка, могут привести к нарушению обязательных требований, установленных ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ.