|
Значение |
В целях систематического наблюдения за соблюдением обязательных требований на территории г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, на основании задания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на проведение выездного обследования объекта земельных отношений, наблюдения за соблюдением обязательных требований от 17.03.2025 №33ВН/2025, 18.03.2025 проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении объекта земельных отношений с кадастровым номером 27:22:0030805:23, расположенного по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Гаражная, д.51.
В рамках КНМ установлено, что земельный участок с кадастровым номером 27:22:0030805:23, площадью 1157 +/-12 кв.м., категорией земель – «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства, бытовое обслуживание», расположенный по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Гаражная, д.51, предоставлен в общую долевую собственность гр.Петровой О.А., гр.Петрову И.А., гр.Петровой З.А.
В ходе осмотра установлено: на территории обследуемого земельного участка размещены: одноэтажный деревянный жилой дом, металлические контейнеры, огороженные металлическим забором, а также нежилое здание, обшитое металлическими панелями светлого цвета, въезд в гараж осуществляется через рольставни, которые на момент осмотра были закрыты. Над рольставнями находится конструкция с баннером «Сервис», а также имеется вывеска с режимом работы.
В том числе, согласно интернет справочнику «2ГИС», вышеуказанный земельный участок используется для размещения легкового автосервиса «Экспресс-сервис».
Таким образом, все перечисленные факты подтверждают использование земельного участка не по целевому назначению.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса относится к виду разрешенного использования – ремонт автомобилей (код 4.9.1.4).
С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее.
В силу положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Согласно п.п. 3, 4 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости в числе иных вносятся сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, а также виде или видах его разрешенного использования.
В соответствии с ч.2 ст. 7 ЗК РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН.
Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ).
Действия гр.Петровой О.А. в части нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 27:22:0030807:6 приводят/могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных ст.42 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ч.1 ст.8.8 КоАП РФ. |