|
Значение |
В целях систематического наблюдения за соблюдением обязательных требований на территории г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, на основании задания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на проведение выездного обследования объекта земельных отношений, наблюдения за соблюдением обязательных требований от 17.03.2025 №35ВН/2025, 20.03.2025 проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении объекта земельных отношений с кадастровым номером 27:22:0040315:64, расположенного по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Репина, д.4.
В рамках КНМ установлено, что земельный участок с кадастровым номером 27:22:0040315:64, площадью (717 +/-9 кв.м.), категорией земель – «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «с целью эксплуатации объекта торговли - нежилого здания магазина литер А», расположенный по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Репина, д.4, предоставлен в общую долевую собственность гр.Романенко Е.Ю., гр.Романенко И.О., гр.Романенко А.О.
На данном земельном участке, согласно сведениям ЕГРН расположено здание с кадастровым номером 27:22:0040315:64, площадью 66,7 кв.м., назначение здания – магазин, принадлежащее на праве собственности гр.Романенко Е.Ю., гр.Романенко И.О., гр.Романенко А.О.
В ходе осмотра установлено: на территории обследуемого земельного участка размещен одноэтажный дом с двускатной крышей, огороженный металлическим забором голубого цвета, на заборе установлена конструкция с баннером «Ветеринарная клиника «Фауна». Предлагаем услуги: Хирургические операции. Вакцинации. УЗИ-диагностика. Рентген-диагностика. ЭКГ. Лабораторная диагностика. Эхокардиография. Ультразвуковая чистка зубов», на входной двери имеется вывеска «Ветеринарная клиника «Фауна»», режим работы, а также указаны контактные номера телефонов.
В том числе, согласно интернет справочнику «2ГИС», вышеуказанный земельный участок используется для размещения ветеринарного центра «Фауна».
Таким образом, все перечисленные факты подтверждают использование земельного участка не по целевому назначению.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, размещение ветеринарных клиник, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных, относится к виду разрешенного использования земельного участка – амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1).
С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее.
В силу положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Согласно п.п. 3, 4 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости в числе иных вносятся сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, а также виде или видах его разрешенного использования.
В соответствии с ч.2 ст. 7 ЗК РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН.
Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ).
Действия гр.Романенко Е.Ю. в части нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 27:22:0040315:64 приводят/могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных ст.42 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ч.1 ст.8.8 КоАП РФ. |