|
Значение |
В Управление из филиала ППК «Роскадастр» по Хабаровскому краю (далее - филиал) письмом от 17.02.2025 Вх. №01600/25 поступила информация о том, что в рамках проведения работ по проекту «Вовлечение объектов недвижимости в экономический оборот на территории Хабаровского края» в соответствии с пп. 1.4 пункта 1 «Поиск используемых не по назначению или неиспользуемых земельных участков для вовлечения в оборот (обследование фактического использования объектов недвижимости и сравнение данных со сведениями ЕГРН)» раздела II «Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями о земельных участках» и пп. 1.1 пункта 1 «Выявление объектов недвижимости, не учтенных в кадастре недвижимости ЕГРН» раздела III «Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями об объектах капитального строительства» в Управление направлена информация об объектах капитального строительства, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), о земельных участках, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН , о земельных участках, границы которых внесены в ЕГРН, при этом фактическая площадь превышает оформленную , расположенных в с. Мичуринское Хабаровского района.
На основании представленной филиалом информации, в соответствии с нормами Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре), муниципальном контроле в Российской Федерации» Управлением проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:17:0301901:559, расположенного по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Мичуринское, ул. Почтовая, д. 31.
В рамках проведения КНМ установлено, что указанный земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности гр. Семеновой Т.Г., о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 14.09.2023 № 27:17:0301901:559-27/024/2023-3. Границы земельного участка с кадастровым номером 27:17:0301901:559 установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, площадь уточнённая и составляет 1001 кв.м.
В результате проведенного Управлением анализа пространственных данных, предоставленных филиалом ППК «Роскадастр» по Хабаровскому краю установлено, что с юго-западной стороны от земельного участка с кадастровым номером 27:17:0301901:559, используется часть земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 470 кв.м.
Сведений о зарегистрированных правах на использование вышеуказанных земель государственная собственность на которые не разграничена (земли общего пользования), ЕГРН не содержит.
С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее.
Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ).
Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ.
В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Кроме того обращаем внимание, что размещение строений, сооружений, ограждений вне границ принадлежащего Вам земельного участка, установленных в ЕГРН; огораживание земель общего пользования; принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей, третьих лиц и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ.
Действия (бездействия) гр. Семеновой Татьяны Геннадьевны, выражающиеся в использовании земельного участка без прав, предусмотренных законодательством РФ, могут привести (приводят) к нарушению обязательных требований, установленных ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ. |
