|
Значение |
В целях систематического наблюдения за соблюдением обязательных требований на территории г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, на основании задания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на проведение выездного обследования объекта земельных отношений, наблюдения за соблюдением обязательных требований от 15.04.2025 №49ВН/2025, 24.04.2025 проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении объекта земельных отношений с кадастровым номером 27:22:0011404:569, расположенного по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул. Базовая, д.1.
В рамках КНМ установлено, что земельный участок с кадастровым номером 27:22:0011404:569, площадью (5030 +/- 25 кв.м.), категорией земель – «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «с целью эксплуатации объектов промышленности - здания контрольно-пропускного пункта литер В, гаража литер А, гаража литер Б», расположенный по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул. Базовая, д.1, предоставлен в общую долевую собственность гр.Стельмаченко С.А., гр.Тищенко Е.А.
В ходе осмотра установлено: первая часть обследуемого земельного участка огорожена высоким забором из металлических листов бордового цвета. На территории земельного участка размещены: двухэтажной дом с двускатной крышей, а также нежилое здание (предположительно сарай) обшитое белыми панелями. На заборе находится конструкция с баннером «Гостевой дом. Баня на дровах. Караоке. Мангал. 8-924-202-0002». Вторая часть обследуемого земельного участка частично огорожена забором из металлической рабицы, въезд на территорию осуществляется через ворота, на которых установлена вывеска «СТО «Кроун»», и которые на момент осмотра были открыты, на территории земельного участка размещено двухэтажное здание, на котором размещены рекламные баннеры «Куплю дорого. КомМеталл», с указанием расценок. Кроме того, на участке складируется отходы металла, в том числе части автомобилей.
В том числе, согласно интернет справочнику «2ГИС», вышеуказанный земельный участок используется для размещения гостевого дома «Баня на дровах», а также станции технического обслуживания «Кроун».
Таким образом, все перечисленные факты подтверждают использование земельного участка не по целевому назначению.
С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее.
В силу положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Согласно п.п. 3, 4 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости в числе иных вносятся сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, а также виде или видах его разрешенного использования.
В соответствии с ч.2 ст. 7 ЗК РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН.
Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ).
Действия Стельмаченко С.А. в части нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 27:22:0011404:569 приводят/могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных ст.42 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ч.1 ст.8.8 КоАП РФ.
В связи с вышеуказанным, а также в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», Стельмаченко Сергею Алексеевичу ИНН 271200655800 объявляется предостережение о недопустимости нарушения требований земельного законодательства и указывается на необходимость принятия мер в недопущении нарушения ст.42 ЗК РФ, а именно: изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 27:22:0011404:569, используемого в коммерческих целях, либо прекратить его использование в нарушение целевого назначения и разрешенного использования. |