Предостережение:

• В целях систематического наблюдения за соблюдением обязательных требований на территории г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, на основании задания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на проведение выездного обследования объектов земельных отношений, наблюдения за соблюдением обязательных требований от 09.04.2025 №40ВН/2025 10.04.2025 и 21.04.2025 проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении объекта земельных отношений с кадастровым номером 27:22:0011601:335, расположенного по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Вагонная, д.17, кор.2 В рамках КНМ установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Вагонная, д.17, кор.2 с кадастровым номером 27:22:0011601:335, категорией земель – «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «занимаемый зданием клуба», площадью 5874+/- 27 кв.м. на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №12539/3 от 24.05.2021 администрацией г.Комсомольска-на-Амуре от имени городского округа г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края предоставлен Ахмедову А.А.. На основании соглашения о присоединении к договору аренды от 24.05.2021 № 12539/3 земельного участка Никитина Н.Д. приняла и использует совместно с другими собственниками недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке земельный участок с кадастровым номером 27:22:0011601:335. 07.11.2024 согласно договору переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, Ахмедов А.А. передал Миндину А.С. права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 24.05.2021 №12539/3. На данном земельном участке, согласно сведениям ЕГРН, расположено здание с кадастровым номером 27:22:0011601:222, площадью 1336.1 кв.м., назначение здания – нежилое, клуб, помещения которого принадлежат на праве собственности Миндину А.С.. В ходе осмотра объекта земельных отношений установлено, что земельный участок имеет частичное ограждение, доступ свободный. На участке расположено двухэтажное кирпичное здание, вход в которое осуществляется через входную группу, расположенную со стороны ул.Вагонной. Оконные проемы не имеют остекления, фасад здания находится в состоянии, требующем ремонтных работ. Для организации каких-либо культурно-просветительных, лекционно-информационных и зрелищных мероприятий здание не используется. На территории земельного участка складируются бревна и другие пиломатериалы. Данный вид деятельности, согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, относится к виду разрешенного использования – складские площадки (код 6.9.1). На земельном участке с установленным видом разрешенного использования «занимаемый зданием клуба», осуществление вышеуказанной деятельности не предусмотрено. Таким образом, все перечисленные факты подтверждают использование земельного участка не по целевому назначению. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно одному из принципов земельного законодательства Российской Федерации все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (п.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ). В силу положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Согласно п.п. 3, 4 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости в числе иных вносятся сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, а также виде или видах его разрешенного использования. В соответствии с ч.2 ст. 7 ЗК РФ основный или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ). Действия гр.Миндина А.С. в части нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 27:22:0011601:335, приводят/могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных ст.42 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ч.1 ст.8.8 КоАП РФ. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) В связи с вышеуказанным, а также в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», гр.Миндину А.С. ИНН 270319278106 объявляется предостережение о недопустимости нарушения требований земельного законодательства и указывается на необходимость принятия мер в недопущении нарушения ст.42 ЗК РФ, а именно: изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 27:22:0011601:335, либо прекратить его использование в нарушение целевого назначения и разрешенного использования.