Предостережение:

• В целях систематического наблюдения за соблюдением обязательных требований на территории г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, на основании задания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на проведение выездного обследования объектов земельных отношений, наблюдения за соблюдением обязательных требований от 09.04.2025 №38ВН/2025 15.04.2025 и 21.04.2025 проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении объекта земельных отношений с кадастровым номером 27:22:0040501:2137, расположенного по адресу: Хабаровский край, городской округ город Комсомольск-на-Амуре, улица Лазо, земельный участок 1а. В рамках КНМ установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Хабаровский край, городской округ город Комсомольск-на-Амуре, улица Лазо, земельный участок 1а. с кадастровым номером 27:22:0040501:2137, «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «предназначенный для размещения магазинов- занимаемый объектом незавершенного строительства, с целью завершения строительства магазина», площадью 1177+/-12 кв.м. находится в собственности Якубович Т.А.. В ходе осмотра объекта земельных отношений установлено, что земельный участок имеет металлическое ограждение, доступ свободный. На участке расположено здание, вход в которое осуществляется через разные входные группы. В здании расположен магазин «Автомир», парикмахерская «Алимакс», магазин «Красное, белое». Так же в здании расположен отель «Драйв», вход в который осуществляется через отдельный вход, над входной группой которого расположена информационная конструкция «Отель «Драйв». На дверях входных групп размещена информация о режиме работы магазинов, парикмахерской, отеля, а так же объявление о наличии вакансии администратора отеля. На момент осмотра в помещениях здания осуществляется деятельность в соответствии со спецификой предоставления услуг. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставленного жилого помещения для временного проживания в них, относится к виду разрешенного использования – гостиничное обслуживание (код 4.7). Размещение объектов, предназначенных для оказания населению бытовых услуг относится к виду разрешенного использования – бытовое обслуживание (код 3.3). На земельном участке с установленным видом разрешенного использования «предназначенный для размещения магазинов - занимаемый объектом незавершенного строительства, с целью завершения строительства магазина», осуществление вышеуказанной деятельности не предусмотрено. Таким образом, все перечисленные факты подтверждают использование земельного участка не по целевому назначению. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно одному из принципов земельного законодательства Российской Федерации все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (п.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ). В силу положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Согласно п.п. 3, 4 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости в числе иных вносятся сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, а также виде или видах его разрешенного использования. В соответствии с ч.2 ст. 7 ЗК РФ основный или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ). Действия гр.Якубович Татьяны Алексеевны в части нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 27:22:0040501:2137, приводят/могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных ст.42 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ч.1 ст.8.8 КоАП РФ. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) В связи с вышеуказанным, а также в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», гр.Якубович Т.А. ИНН 272600596501 объявляется предостережение о недопустимости нарушения требований земельного законодательства и указывается на необходимость принятия мер в недопущении нарушения ст.42 ЗК РФ, а именно: изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 27:22:0040501:2137, либо прекратить его использование в нарушение целевого назначения и разрешенного использования.