Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "СЕДЬМОЕ НЕБО"
№27250861000117989101

🔢 ИНН:	2721237480
🆔 ОГРН:	1182724014989
📍 Адрес:	680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Запарина, д 25
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	12.05.2025

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "СЕДЬМОЕ НЕБО" (ИНН: 2721237480) , адрес: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Запарина, д 25

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю

Регион:

Хабаровский край

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2721237480
ОГРН проверяемого лица	1182724014989
Наименование проверочного листа	ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "СЕДЬМОЕ НЕБО"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.20
Наименование проверочного листа	Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Запарина, д 25

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Мирошниченко Александр Викторович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	заместитель руководителя территориального органа

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	акт наблюдения от 05.05.2025
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление) поступила информация о возможном нарушении требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0030314:135, расположенном по адресу: г. Хабаровск, ул. Запарина, д.25. В целях проверки доводов, в соответствии с нормами Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре), муниципальном контроле в Российской Федерации» специалистом Управления проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении вышеуказанного земельного участка. В результате проводимых контрольно-надзорных мероприятий соблюдения обязательных требований земельного законодательства без взаимодействия (далее – КНМ) осуществлен выезд на вышеуказанный земельный участок. В результате осмотра установлено, что на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, детская площадка, подземная автостоянка на выезде которой установлен шлагбаум. В результате инструментального обследования установлено, что установленный шлагбаум расположен за границами земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030314:139 и попадает на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030314:135, площадью занимаемой территории составляет 5 кв.м. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030314:139, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Запарина, д.25, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – Для объектов жилой застройки, уточненной площадью 3200 (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) находится в общей долевой собственности собственников многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Хабаровск, ул. Запарина, д.25. Функции по управлению многоквартирными жилыми домами осуществляет ТСЖ «Седьмое небо», согласно официальному сайту «Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства». В соответствии со ст.161 п.2.3 при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ). Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ. В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. В Управлении (в том числе в ЕГРН) отсутствует информация, свидетельствующая о возникших правах на использование части земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030314:135, общей площадью 5 кв. м., в пользу ООО «Сервисная компания». Кроме того, обращаем внимание, что размещение строений, сооружений, ограждений вне границ земельного участка, установленных в ЕГРН; огораживание земель общего пользования; принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей, третьих лиц и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ. Действия (бездействия) ТСЖ «Седьмое небо», выражающиеся в использовании земель, государственная собственность на которые не разграничена (путем размещения шлагбаума) без прав, предусмотренных законодательством РФ, могут привести к нарушению обязательных требований, установленных ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ.

Значение

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление) поступила информация о возможном нарушении требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0030314:135, расположенном по адресу: г. Хабаровск, ул. Запарина, д.25. В целях проверки доводов, в соответствии с нормами Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре), муниципальном контроле в Российской Федерации» специалистом Управления проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении вышеуказанного земельного участка. В результате проводимых контрольно-надзорных мероприятий соблюдения обязательных требований земельного законодательства без взаимодействия (далее – КНМ) осуществлен выезд на вышеуказанный земельный участок. В результате осмотра установлено, что на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, детская площадка, подземная автостоянка на выезде которой установлен шлагбаум. В результате инструментального обследования установлено, что установленный шлагбаум расположен за границами земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030314:139 и попадает на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030314:135, площадью занимаемой территории составляет 5 кв.м. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030314:139, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Запарина, д.25, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – Для объектов жилой застройки, уточненной площадью 3200 (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) находится в общей долевой собственности собственников многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Хабаровск, ул. Запарина, д.25. Функции по управлению многоквартирными жилыми домами осуществляет ТСЖ «Седьмое небо», согласно официальному сайту «Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства». В соответствии со ст.161 п.2.3 при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ). Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ. В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. В Управлении (в том числе в ЕГРН) отсутствует информация, свидетельствующая о возникших правах на использование части земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030314:135, общей площадью 5 кв. м., в пользу ООО «Сервисная компания». Кроме того, обращаем внимание, что размещение строений, сооружений, ограждений вне границ земельного участка, установленных в ЕГРН; огораживание земель общего пользования; принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей, третьих лиц и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ. Действия (бездействия) ТСЖ «Седьмое небо», выражающиеся в использовании земель, государственная собственность на которые не разграничена (путем размещения шлагбаума) без прав, предусмотренных законодательством РФ, могут привести к нарушению обязательных требований, установленных ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "СЕДЬМОЕ НЕБО" №27250861000117989101