Предостережение:

• В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление) поступила информация о возможном нарушении требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 27:17:0316701:29, расположенном по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с/т "Приозерное", в районе с. Ильинка. В целях проверки доводов, в соответствии с нормами Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре), муниципальном контроле в Российской Федерации» специалистом Управления проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении вышеуказанного земельного участка. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) установлено, что земельный участок с кадастровым номером 27:17:0316701:29, расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с/т "Приозерное", в районе с. Ильинка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, общей площадью 660 кв. м. принадлежит на праве собственности гр. Захаровой Юлии Георгиевне о чем в ЕГРН 10.06.2022 внесена запись регистрации № 27:17:0316701:29-27/020/2022-4. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером 27:17:0316701:29 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В рамках проводимых КНМ осуществлен выезд на вышеуказанный земельный участок. В результате осмотра установлено, что на земельном участке расположен садовый дом, надворные постройки, огород, участок огорожен забором. В результате инструментального обследования установлено, что установленное ограждение (забор) с северной и восточной стороны от земельного участка с кадастровыми номером 27:17:0316701:29 расположено за границами и попадает на земли, государственная собственность на который не разграничена, площадь занимаемой территории составляет 47 кв.м. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ). Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ. В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. В Управлении (в том числе в ЕГРН) отсутствует информация, свидетельствующая о возникших правах на использование земель, государственная собственность на который не разграничена (с северной и восточной стороны от земельного участка с кадастровым номером 27:17:0316701:29) площадью 47 кв. м. в пользу гр. Захаровой Юлии Георгиевны. Кроме того, обращаем внимание, что размещение строений, сооружений, ограждений вне границ земельного участка, установленных в ЕГРН; огораживание земель общего пользования; принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей, третьих лиц и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ. Действия (бездействия) гр. Захаровой Юлии Георгиевны, выражающиеся в использовании земель, государственная собственность на которые не разграничена (путем установления ограждения) без прав, предусмотренных законодательством РФ, могут привести к нарушению обязательных требований, установленных ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ. В связи с вышеуказанным, а также в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», Захаровой Юлии Георгиевне ИНН 272325292705 объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства и указывается на необходимость принятия мер, а именно: прежде чем совершать активные действия по установлению фактического господства над территорией вне границ земельного участка, установленных в ЕГРН, путем размещения строений, огораживания и т.д. необходимо убедится в наличии прав на данную территорию, зарегистрированных в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случае, если использование земельного участка осуществляется без прав, прекратить использовать и освободить земли, государственная собственность на который не разграничена (с северной и восточной стороны от земельного участка с кадастровым номером 27:17:0316701:29) площадью 47 кв. м.