Предостережение:

• В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление) поступила информация о возможном нарушении требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 27:17:0601207:165, расположенном по адресу: Хабаровский район, с. Осиновая речка, ул. Октябрьская, д.40. В целях проверки доводов, в соответствии с нормами Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре), муниципальном контроле в Российской Федерации» специалистом Управления проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении вышеуказанного земельного участка. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН вышеуказанный земельный участок имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (по документу) – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 568 кв. (границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) принадлежит на праве собственности гр. Шумбасову Юрию Александровичу, о чем в ЕГРН 17.04.2014  внесена соответствующая запись регистрации № 27-27-01/224/2014-034. В рамках проводимых КНМ осуществлен выезд на вышеуказанный земельный участок. В результате осмотра установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 27:17:0601207:165 расположен дом, надворные постройки, участок огражден единым забором с земельными участками с кадастровыми номерами 27:17:0601207:299, 27:17:000000:3401 на которых расположена база отдыха «Кемпинг RELAX». В результате инструментального обследования установлено, что установленное ограждение (забор) земельного участка с кадастровым номером 27:17:0601207:165 расположено за границами и попадает на земельный участок с кадастровым номером 27:17:0601207:299, площадью 684 кв.м, а также на часть земельного участка с кадастровым номером 27:17:000000:3401, площадью 209 кв.м. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН: - земельный участок с кадастровым номером 27:17:0601207:299, расположенный по адресу: Хабаровский район, с Осиновая Речка, 8 м на юго-восток от земельного участка по ул. Октябрьская, д. 28А, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (по документу) – офисы, административные службы, элементы благоустройства и озеленение (в целях обслуживания мотеля "Русская банька") , обеспечение дорожного отдыха, общей площадью 684 кв. (границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства). Права,ограничения/обременения на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. - земельный участок с кадастровым номером 27:17:000000:3401, расположенный по адресу: Хабаровский район, с Осиновая Речка, ул. Мира, в районе водонапорной башни, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (по документу) – для строительства кафе и инженерных коммуникаций (водопровод), общей площадью 591 кв. (границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства), предоставлен в аренду физическому лицу. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ). Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ. В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. В Управлении (в том числе в ЕГРН) отсутствует информация, свидетельствующая о возникших правах на использование земельного участка с кадастровым номером 27:17:0601207:299, площадью 684 кв.м, а также на часть земельного участка с кадастровым номером 27:17:000000:3401, площадью 209 кв.м. в пользу гр. Шумбасова Юрия Александровича. Кроме того, обращаем внимание, что размещение строений, сооружений, ограждений вне границ земельного участка, установленных в ЕГРН; огораживание земель общего пользования; принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей, третьих лиц и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ. Действия (бездействия) гр. Шумбасова Юрия Александровича, выражающиеся в использовании земельного участка с кадастровым номером 27:17:0601207:299, площадью 684 кв.м, а также на часть земельного участка с кадастровым номером 27:17:000000:3401, площадью 209 кв.м. (путем установления ограждения и размещением база отдыха «Кемпинг RELAX») без прав, предусмотренных законодательством РФ, могут привести к нарушению обязательных требований, установленных ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ. 3. В связи с вышеуказанным, а также в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» гр. Шумбасову Юрию Александровичу ИНН 272006607934 объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства и указывается на необходимость принятия мер, а именно: прежде чем совершать активные действия по установлению фактического господства над территорией вне границ земельного участка, установленных в ЕГРН, путем размещения строений, огораживания и т.д. необходимо убедится в наличии прав на данную территорию, зарегистрированных в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случае, если использование земельного участка осуществляется без прав, прекратить использовать и освободить земельный участок с кадастровым номером 27:17:0601207:299, площадью 684 кв.м, а также на часть земельного участка с кадастровым номером 27:17:000000:3401, площадью 209 кв.м.