|
Значение |
В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление) поступила информация о возможном нарушении требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0040616:11, расположенном по адресу: г. Хабаровск, с/о «Спутник», участок 22.
В целях проверки доводов, в соответствии с нормами Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре), муниципальном контроле в Российской Федерации» специалистом Управления проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении вышеуказанного земельного участка.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) установлено, что земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040616:11, расположенный по адресу: г. Хабаровск, с/о «Спутник», участок 22, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, общей площадью 900 кв. м. принадлежит на праве собственности гр. Гуртовой Галине Алексеевне, о чем в ЕГРН 23.06.2008 внесена запись регистрации № 27-27-01/001/2008-370. Границы земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040616:11 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В рамках проводимых КНМ осуществлен выезд на вышеуказанный земельный участок.
В результате осмотра установлено, что на земельном участке расположен дом, надворные постройки, огород, участок огражден забором, с юго-восточной стороны участка расположены кучи земли накрытые пленкой и автомобильные покрышки.
В результате инструментального обследования установлено, что кучи земли накрытые пленкой и автомобильные покрышки с юго-восточной стороны от земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040616:11 расположены за границами и попадают на земли, государственная собственность на которые не разграничена, площадь занимаемой территории составляет 25 кв.м.
С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее.
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с законом о недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом сведений.
ЕГРН состоит, в том числе из реестра прав на недвижимость и кадастра недвижимости (ч. 2 ст. 7 Закона). Согласно ст. 8 Закона характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости.
Правомерным является использование земельного участка в границах, согласно координатам, содержащимся в ЕГРН.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ - государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Статьями 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом №218-ФЗ и удостоверяются документами в соответствии с федеральным законом №218-ФЗ.
Информация о правомерности использования земель, государственная собственность на которые не разграничена (с юго-восточной стороны от земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040616:11) площадью 25 кв. м. в Управлении отсутствует.
Кроме того, обращаем внимание, что размещение строений, сооружений, ограждений вне границ земельного участка, установленных в ЕГРН; огораживание земель общего пользования; принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей, третьих лиц и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ.
Действия (бездействия) гр. Гуртовой Галины Алексеевны, выражающиеся в использовании земель, государственная собственность на которые не разграничена без прав, предусмотренных законодательством РФ, могут привести к нарушению обязательных требований, установленных ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ.
В связи с вышеуказанным, а также в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», гр. Гуртовой Галине Алексеевне ИНН 272422315563 объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства и указывается на необходимость принятия мер, а именно: прежде чем совершать активные действия по установлению фактического господства над территорией вне границ земельного участка, установленных в ЕГРН, путем размещения строений, огораживания и т.д. необходимо убедится в наличии прав на данную территорию, зарегистрированных в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
В случае, если использование земельного участка осуществляется без прав, прекратить использовать и освободить земли, государственная собственность на которые не разграничена (с юго-восточной стороны от земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040616:11) площадью 25 кв. м. |