|
Значение |
В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление) поступила информация о возможном нарушении требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 27:17:0606001:66, расположенного по адресу: р-н Хабаровский, снт "Здоровье", в районе 17 км. Владивостокского шоссе.
В целях проверки доводов, в соответствии с нормами Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре), муниципальном контроле в Российской Федерации» специалистом Управления проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении вышеуказанного земельного участка.
В результате КНМ установлено, что указанный земельный участок относится к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, принадлежит на праве общей долевой собственности гр. Хацаюк О.В. и иным лицам. Границы земельного участка с кадастровым номером 27:17:0606001:66 установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, площадь уточнённая и составляет 850 кв.м.
В результате проведенного Управлением анализа информации предоставленной филиалом ППК «Роскадастр» по Хабаровскому краю установлено, что с южной стороны от земельного участка с кадастровым номером 27:17:0606001:66, используется часть земель, государственная собственность на которые не разграничена, общей площадью 323 кв.м.
В Управление, в том числе в ЕГРН, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на огражденный земельный участок площадью 323 кв.м.
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с законом о недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом сведений.
ЕГРН состоит, в том числе из реестра прав на недвижимость и кадастра недвижимости (ч. 2 ст. 7 Закона). Согласно ст. 8 Закона характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости.
Правомерным является использование земельного участка в границах, согласно координатам, содержащимся в ЕГРН.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ - государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Статьями 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом №218-ФЗ и удостоверяются документами в соответствии с федеральным законом №218-ФЗ.
Учитывая изложенное, на момент проведения КНМ, выявлены признаки нарушения ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок общей площадью 323 кв.м. (отсутствие в ЕГРН сведений о правах на используемую часть земель общего пользования, расположенную в кадастровом квартале 27:17:0606001, в пользу собственника земельного участка 27:17:0606001:66, общей площадью 323 кв.м.).
Кроме того, обращаем внимание, что размещение строений, сооружений, ограждений вне границ земельного участка, установленных в ЕГРН; огораживание земель общего пользования; принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей, третьих лиц и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ.
Действия (бездействия) гр. Хацаюк Олеси Валерьевны, выражающиеся в использовании части земель государственная собственность на которые не разграничена, с южной стороны от земельного участка с кадастровым номером 27:17:0606001:66 без прав, предусмотренных законодательством РФ, могут привести к нарушению обязательных требований, установленных ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ.
В связи с вышеуказанным, а также в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», гр. Хацаюк Олесе Валерьевне ИНН 272424928082 объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства и указывается на необходимость принятия мер, а именно: прежде чем совершать активные действия по установлению фактического господства над территорией вне границ земельного участка, установленных в ЕГРН, путем размещения строений, огораживания и т.д. необходимо убедится в наличии прав на данную территорию, зарегистрированных в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
В случае, если использование земельного участка осуществляется без прав, прекратить использовать и освободить часть земель государственная собственность на которые не разграничена, с южной стороны от земельного участка с кадастровым номером 27:17:0606001:66. |
