|
Значение |
В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление) поступила информация о возможном нарушении требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 27:17:0602401:96, расположенном по адресу: Хабаровский район, СНТ «Березка», участок №101.
В целях проверки доводов, в соответствии с нормами Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре), муниципальном контроле в Российской Федерации» специалистом Управления проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении вышеуказанного земельного участка.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН вышеуказанный земельный участок имеет категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования (по документу) – для садоводства, общей площадью 604 кв. (границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) принадлежит на праве собственности гр. Лимановой О.А., о чем в ЕГРН 09.12.2024 внесена запись регистрации № 27:17:0602401:96-27/024/2024-6.
В рамках проводимых контрольно-надзорных мероприятий соблюдения обязательных требований земельного законодательства без взаимодействия осуществлен выезд на вышеуказанный земельный участок.
В ходе визуального осмотра установлено, что на земельном участке расположен дачный дом, надворные постройки, огород, участок частично огорожен забором.
В результате инструментального обследования установлено, что сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 27:17:0602401:96 содержащиеся в ЕГРН не соответствует их фактическому расположению на местности (обмер производился по границам, существующим на местности и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (ограждение)), а именно: с восточной стороны от земельного участка с кадастровым номером 27:17:0602401:96 огороженная территория расположена за границами, площадью 1 кв.м.
С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее.
Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ).
Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ.
В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В Управлении (в том числе в ЕГРН) отсутствует информация, свидетельствующая о возникших правах на использование земельного участка с восточной стороны от земельного участка с кадастровым номером 27:17:0602401:96, площадью 1 кв.м. в пользу гр. Лимановой О.А.
Кроме того, обращаем внимание, что размещение строений, сооружений, ограждений вне границ земельного участка, установленных в ЕГРН; огораживание земель общего пользования; принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей, третьих лиц и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ.
Действия (бездействия) гр. Лимановой О.А., выражающиеся в использовании земельного участка с восточной стороны от земельного участка с кадастровым номером 27:17:0602401:96 (путем установления ограждения) без прав, предусмотренных законодательством РФ, могут привести к нарушению обязательных требований, установленных ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ.
. В связи с вышеуказанным, а также в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» гр. Лимановой Ольге Анатольевне ИНН 272115102073 объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства и указывается на необходимость принятия мер, а именно: прежде чем совершать активные действия по установлению фактического господства над территорией вне границ земельного участка, установленных в ЕГРН, путем размещения строений, огораживания и т.д. необходимо убедится в наличии прав на данную территорию, зарегистрированных в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
В случае, если использование земельного участка осуществляется без прав, прекратить использовать и освободить земельный участок с восточной стороны от земельного участка с кадастровым номером 27:17:0602401:96, площадью 1 кв.м. |