Предостережение:

• В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление) из Приморского межрегионального управления Россельхознадзора, поступили материалы контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом (далее- КНМ) по вопросу возможного нарушения земельного законодательства на земельных участках, расположенных по адресам: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Княжеская, д. 21, ул. Княжеская, д. 23, ул. Королевская, д. 22. На основании задания от 14.07.2025 №294 специалистом отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления в соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» проведено КНМ - наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении вышеуказанных земельных участков. Управлением выявлено, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Княжеская, д. 21 имеет кадастровый номер 27:23:0051622:23. Земельный участок участок, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Княжеская, д. 23 имеет кадастровый номер 27:23:0051622:22. Земельный участок участок, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Королевская, д. 22 имеет кадастровый номер 27:23:0051622:63. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 27:23:0051622:23, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для объектов жилой застройки. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 27:23:0051622:22, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для объектов жилой застройки. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 27:23:0051622:63, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки. В ходе визуального осмотра установлено, что на земельном участке по адресу: г. Хабаровск, ул. Княжеская, д. 23 расположен двухэтажный дом (в стадии строительства). Земельный участок вкруг огорожен железным забором, доступ третьих лиц ограничен. Посторонних запахов и отходов птицы и птиц не обнаружено. На земельном участке по адресу: г. Хабаровск, ул. Княжеская, д. 21 расположен двухэтажный дом, огород, два гуся, хозяйственные постройки. Земельный участок вкруг огорожен забором, доступ третьих лиц ограничен. Посторонних запахов и отходов птицы не обнаружено. На земельном участке по адресу: г. Хабаровск, ул. Королевская, д. 22 расположен огород, хозяйственные постройки, дом. Земельный участок вкруг огорожен забором, доступ третьих лиц ограничен. Посторонних запахов и отходов птицы и птиц не обнаружено. Согласно классификатору Росреестра видов разрешенного использования земельных участков от 10 ноября 2020г. №П/0412 «для объектов жилой застройки» не предусматривает размещение на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0051622:23, расположенном по адресу: г. Хабаровск, ул. Княжеская, д. 21 птицы (гусей). Учитывая изложенное, в ходе проведения КНМ на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0051622:23 выявлены признаки нарушения ст. 42 ЗК РФ, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (использование земельных участков не по целевому назначению, в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН), вышеуказанный земельный участок, принадлежит на праве собственности Тартачакову С.В., о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись от 16.07.2007 №27-27-01/007/2007-512. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. В силу положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Согласно п.п. 3, 4 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости в числе иных вносятся сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, а также виде или видах его разрешенного использования. В соответствии с ч.2 ст. 7 ЗК РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ.) Действия Тартачакова С.В. в части нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 27:23:0051622:23, приводят/могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных ст.42 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ч.1 ст.8.8 КоАП РФ. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. В связи с вышеуказанным, а также в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», гр. Тартачакову Сергею Валерьевичу, ИНН 272505633471 объявляется предостережение о недопустимости нарушения требований земельного законодательства и указывается на необходимость принятия мер в недопущении нарушения ст.42 ЗК РФ, а именно: использовать земельный участок с кадастровым номером 27:17:0329001:2518 в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования.