|
Значение |
В целях систематического наблюдения за соблюдением обязательных требований на территории г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, на основании задания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на проведение выездного обследования объектов земельных отношений, наблюдения за соблюдением обязательных требований от 02.07.2025 №91ВН/2025, 07.07.2025 и 15.07.2025 проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 27:22:0011203:25, 27:22:0011203:1, 27:22:0011203:84, расположенных по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Заводская.
В рамках КНМ установлено следующее: 1. земельный участок, расположенный по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Заводская с кадастровым номером 27:22:0011203:25, категорией земель – «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «для организации разворотной площадки и въезда в гараж», площадью 240 +/-5 кв.м., предоставлен гр.Рыбалкину А.А. на основании Постановления администрации г.Комсомольска-на-Амуре от 08.09.2027 №2279-па. Согласно данному постановлению гр.Рыбалкину А.А. разрешено использовать земельный участок с кадастровым номером 27:22:0011203:25 до 01.09.2066. 2. Земельный участок с кадастровым номером 27:22:0011203:1, категорией земель – «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «с целью эксплуатации индивидуального жилого дома», площадью 557,8 +/-8 кв.м. находится в собственности гр.Рыбалкина А.А., что подтверждается выпиской из ФГИС «ЕГРН» от 04.07.2025 №КУВИ-001/2025-134163487. 3. Земельный участок с кадастровым номером 27:22:0011203:84, категорией земель – «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «с целью строительства капитального гаража», площадью 563 +/-8 кв.м., предоставлен гр.Рыбалкиной И.В. в аренду на срок с 01.09.2019 по 30.09.2068.
В результате осмотра установлено: с юго-восточной и северной стороны обследуемый земельный участок огражден металлическим забором зеленого цвета и деревянным забором. С южной стороны к ограждению примыкает металлический гараж. На территории осматриваемых земельных участков размещается несколько капитальных объектов: 1. Жилой дом с двускатной крышей, состоящий из трех этажей, с балконом. Фасад здания оштукатурен. 2. Двухэтажное кирпичное здание с двускатной крышей, оборудованное оконными блоками. Кроме того, на территории обследуемых земельных участков размещаются иные строения. Осматриваемые земельные участки являются смежными и на местности располагаются в едином контуре. По периметру осматриваемых земельных участков растет древесно-кустарниковая растительность.
В ходе проведенного инструментального обследования зафиксировано 8 точек на местности, со стороны ул.Заводской и ул.Копровой и по фактическому ограждению земельных участков с кадастровыми номерами 27:22:0011203:25, 27:22:0011203:1 с юго-восточной и северной стороны. При помощи программного обеспечение Magnet Tools фактические границы (металлическое и деревянное ограждение) обследуемых земельных участков наложены на границы, установленные в ходе постановки их на государственный кадастровый учет.
В результате указанных действий установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 27:22:0011203:1, с юго-восточной и северо-восточной стороны выходят за границы, установленные при постановки обследуемого земельного участка на государственный кадастровый учет.
При этом установить площадь нарушения не представилось возможным.
С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее.
Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ).
Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ.
В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Размещение строений, сооружений, ограждений вне границ принадлежащего Вам земельного участка, установленных в Едином государственном реестре недвижимости; огораживание земель общего пользования; принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей, третьих лиц и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения по ст. 7.1 КоАП РФ.
Действия (бездействия) гр.Рыбалкина Антона Андреевича ИНН 270391555872, выражающиеся в самовольном занятии земельного участка, приводят / могут привести к нарушению обязательных требований, установленных ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ. |
