Проверка Р А А
№27250861000118634940

🔢 ИНН:	****555*
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	18.07.2025

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Р А А (ИНН: ******555***)

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю

Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура Хабаровского края

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****555*
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Покацкий Александр Юрьевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	заместитель руководителя территориального органа

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Заключение от 15.07.2025 №91ВН/2025
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В целях систематического наблюдения за соблюдением обязательных требований на территории г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, на основании задания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на проведение выездного обследования объектов земельных отношений, наблюдения за соблюдением обязательных требований от 02.07.2025 №91ВН/2025, 07.07.2025 и 15.07.2025 проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 27:22:0011203:25, 27:22:0011203:1, 27:22:0011203:84, расположенных по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Заводская. В рамках КНМ установлено следующее: 1. земельный участок, расположенный по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Заводская с кадастровым номером 27:22:0011203:25, категорией земель – «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «для организации разворотной площадки и въезда в гараж», площадью 240 +/-5 кв.м., предоставлен гр.Рыбалкину А.А. на основании Постановления администрации г.Комсомольска-на-Амуре от 08.09.2027 №2279-па. Согласно данному постановлению гр.Рыбалкину А.А. разрешено использовать земельный участок с кадастровым номером 27:22:0011203:25 до 01.09.2066. 2. Земельный участок с кадастровым номером 27:22:0011203:1, категорией земель – «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «с целью эксплуатации индивидуального жилого дома», площадью 557,8 +/-8 кв.м. находится в собственности гр.Рыбалкина А.А., что подтверждается выпиской из ФГИС «ЕГРН» от 04.07.2025 №КУВИ-001/2025-134163487. 3. Земельный участок с кадастровым номером 27:22:0011203:84, категорией земель – «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «с целью строительства капитального гаража», площадью 563 +/-8 кв.м., предоставлен гр.Рыбалкиной И.В. в аренду на срок с 01.09.2019 по 30.09.2068. В результате осмотра установлено: с юго-восточной и северной стороны обследуемый земельный участок огражден металлическим забором зеленого цвета и деревянным забором. С южной стороны к ограждению примыкает металлический гараж. На территории осматриваемых земельных участков размещается несколько капитальных объектов: 1. Жилой дом с двускатной крышей, состоящий из трех этажей, с балконом. Фасад здания оштукатурен. 2. Двухэтажное кирпичное здание с двускатной крышей, оборудованное оконными блоками. Кроме того, на территории обследуемых земельных участков размещаются иные строения. Осматриваемые земельные участки являются смежными и на местности располагаются в едином контуре. По периметру осматриваемых земельных участков растет древесно-кустарниковая растительность. В ходе проведенного инструментального обследования зафиксировано 8 точек на местности, со стороны ул.Заводской и ул.Копровой и по фактическому ограждению земельных участков с кадастровыми номерами 27:22:0011203:25, 27:22:0011203:1 с юго-восточной и северной стороны. При помощи программного обеспечение Magnet Tools фактические границы (металлическое и деревянное ограждение) обследуемых земельных участков наложены на границы, установленные в ходе постановки их на государственный кадастровый учет. В результате указанных действий установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 27:22:0011203:1, с юго-восточной и северо-восточной стороны выходят за границы, установленные при постановки обследуемого земельного участка на государственный кадастровый учет. При этом установить площадь нарушения не представилось возможным. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ). Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ. В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. Размещение строений, сооружений, ограждений вне границ принадлежащего Вам земельного участка, установленных в Едином государственном реестре недвижимости; огораживание земель общего пользования; принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей, третьих лиц и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения по ст. 7.1 КоАП РФ. Действия (бездействия) гр.Рыбалкина Антона Андреевича ИНН 270391555872, выражающиеся в самовольном занятии земельного участка, приводят / могут привести к нарушению обязательных требований, установленных ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ.

Значение

В целях систематического наблюдения за соблюдением обязательных требований на территории г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, на основании задания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на проведение выездного обследования объектов земельных отношений, наблюдения за соблюдением обязательных требований от 02.07.2025 №91ВН/2025, 07.07.2025 и 15.07.2025 проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 27:22:0011203:25, 27:22:0011203:1, 27:22:0011203:84, расположенных по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Заводская. В рамках КНМ установлено следующее: 1. земельный участок, расположенный по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Заводская с кадастровым номером 27:22:0011203:25, категорией земель – «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «для организации разворотной площадки и въезда в гараж», площадью 240 +/-5 кв.м., предоставлен гр.Рыбалкину А.А. на основании Постановления администрации г.Комсомольска-на-Амуре от 08.09.2027 №2279-па. Согласно данному постановлению гр.Рыбалкину А.А. разрешено использовать земельный участок с кадастровым номером 27:22:0011203:25 до 01.09.2066. 2. Земельный участок с кадастровым номером 27:22:0011203:1, категорией земель – «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «с целью эксплуатации индивидуального жилого дома», площадью 557,8 +/-8 кв.м. находится в собственности гр.Рыбалкина А.А., что подтверждается выпиской из ФГИС «ЕГРН» от 04.07.2025 №КУВИ-001/2025-134163487. 3. Земельный участок с кадастровым номером 27:22:0011203:84, категорией земель – «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «с целью строительства капитального гаража», площадью 563 +/-8 кв.м., предоставлен гр.Рыбалкиной И.В. в аренду на срок с 01.09.2019 по 30.09.2068. В результате осмотра установлено: с юго-восточной и северной стороны обследуемый земельный участок огражден металлическим забором зеленого цвета и деревянным забором. С южной стороны к ограждению примыкает металлический гараж. На территории осматриваемых земельных участков размещается несколько капитальных объектов: 1. Жилой дом с двускатной крышей, состоящий из трех этажей, с балконом. Фасад здания оштукатурен. 2. Двухэтажное кирпичное здание с двускатной крышей, оборудованное оконными блоками. Кроме того, на территории обследуемых земельных участков размещаются иные строения. Осматриваемые земельные участки являются смежными и на местности располагаются в едином контуре. По периметру осматриваемых земельных участков растет древесно-кустарниковая растительность. В ходе проведенного инструментального обследования зафиксировано 8 точек на местности, со стороны ул.Заводской и ул.Копровой и по фактическому ограждению земельных участков с кадастровыми номерами 27:22:0011203:25, 27:22:0011203:1 с юго-восточной и северной стороны. При помощи программного обеспечение Magnet Tools фактические границы (металлическое и деревянное ограждение) обследуемых земельных участков наложены на границы, установленные в ходе постановки их на государственный кадастровый учет. В результате указанных действий установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 27:22:0011203:1, с юго-восточной и северо-восточной стороны выходят за границы, установленные при постановки обследуемого земельного участка на государственный кадастровый учет. При этом установить площадь нарушения не представилось возможным. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ). Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ. В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. Размещение строений, сооружений, ограждений вне границ принадлежащего Вам земельного участка, установленных в Едином государственном реестре недвижимости; огораживание земель общего пользования; принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей, третьих лиц и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения по ст. 7.1 КоАП РФ. Действия (бездействия) гр.Рыбалкина Антона Андреевича ИНН 270391555872, выражающиеся в самовольном занятии земельного участка, приводят / могут привести к нарушению обязательных требований, установленных ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка Р А А №27250861000118634940