|
Значение |
В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление) из Управления Министерства внутренних дел России по г.Комсомольску-на-Амуре поступила информация о возможном нарушении требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0031802:75, расположенном по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре.
В целях проверки доводов, в соответствии с нормами Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре), муниципальном контроле в Российской Федерации» специалистом межмуниципального Комсомольского-на-Амуре отдела Управления проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении вышеуказанного земельного участка.
В рамках КНМ установлено следующее: земельный участок, расположенный по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, с кадастровым номером 27:22:0031802:75, категорией земель – «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «земельные участки (территории) общего пользования», площадью 8211 +/-32 кв.м., предоставлен в постоянное бессрочное пользование Муниципальному казенному предприятию Краевое государственное автономное учреждение «Дом молодежи», что подтверждается выпиской из ФГИС «ЕГРН» от 15.07.2025 №КУВИ-001/2025-140109132.
В ходе осмотра вышеуказанного земельного участка установлено, что его часть огорожена забором из металлического основания и пластиковой сетки. На осматриваемом земельном участке расположен батут, детские электромобили, семейные велосипеды.
В ходе проведенного инструментального обследования были зафиксированы 12 точек (881-892) на местности, по фактическому ограждению осматриваемого земельного участка. При помощи программного обеспечение Magnet Tools фактические границы (ограждение) осматриваемого земельного участка с кадастровым номером 27:22:0031802:75 наложены на границы, установленные в ходе постановки на государственный кадастровый учет данного земельного участка.
В результате камеральной обработки полученных результатов установлено, что площадь земельного участка, огороженная забором составила 361 кв.м. При этом, фактические границы, установленные на местности (ограждение) входят в границы, установленные в ходе постановки на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером 27:22:0031802:75.
С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее.
Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ).
Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН.
На основании п.п. 1, 2 ст. 8.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В случае если воля собственника земельного участка при его использовании выражается в активных действиях по установлению фактического господства над территорией вне границ принадлежащего ему земельного участка, установленных в ФГИС «ЕГРН», путем размещения строений, огораживания, принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей) или доступа третьих лиц на земельные участки общего пользования, то эти действия образуют объективную сторону административного правонарушения предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ.
Действия (бездействия) ИП Кобзырева Антона Александровича, выражающиеся в самовольном занятии земельного участка, приводят / могут привести к нарушению обязательных требований, установленных ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ. |