Предостережение:

• В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление) из филиала ППК «Роскадастр» по Хабаровскому краю поступили сведения о выявленном расположенном в границах выполнения комплексных кадастровых работ земельном участке, сведения о котором отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) и в отношении которого у использующих его лиц отсутствуют документы, устанавливающие или подтверждающие право пользования земельным участком, в том числе на условиях сервитута, либо иные документы, допускающие в соответствии с земельным законодательством использование земельного участка без предоставления или установления сервитута. В ЕГРН не содержатся сведения об объекте недвижимости - земельном участке, расположенном по адресу: Хабаровский край, р-н имени Полины Осипенко, с.Владимировка, ул.Советская, д.12, кв.1. Вместе с тем фактически на местности существует вышеуказанный земельный участок, границы которого определены в ходе выполнения комплексных кадастровых работ. В целях проверки доводов, в соответствии с нормами Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре), муниципальном контроле в Российской Федерации» специалистом межмуниципального Комсомольского-на-Амуре отдела Управления проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении вышеуказанного земельного участка. В рамках КНМ установлено следующее: в ходе анализа информации, содержащейся в Федеральной государственной информационной системе «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных», данных ЕГРН, информации, предоставленной администрацией сельского поселения «Село Владимировка» муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края, ППК «Роскадастр», КГБУ «Хабкрайкадастр», установлено, что на данном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом №12 с кадастровым номером 27:12:0010301:259, в котором расположено помещение с кадастровым номером 27:12:0010301:266 - квартира №1, предоставлена в собственность Чумичёвой Надежде Ивановне на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 24.05.2024 №64. Сведения о земельном участке, на котором расположена указанная квартира, в ЕГРН отсутствуют, права не зарегистрированы. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ). Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ. В соответствии со ст. 28 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН. На основании п.п. 1, 2 ст. 8.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1)решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. Действия (бездействия) Чумичёвой Надеждой Ивановной, выражающиеся в самовольном занятии земельного участка, приводят / могут привести к нарушению обязательных требований, установленных ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ.