|
Значение |
В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее - Управление) из филиала ППК «Роскадастр» по Хабаровскому краю (далее - Филиал) в рамках проведения работ по проекту «Вовлечение объектов недвижимости в экономический оборот на территории Хабаровского края» поступила информация о земельных участках, сведения о границах которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), при этом их фактическая площадь превышает оформленную, расположенных в с. Ракитное Хабаровского района.
На основании задания Заместителя руководителя Управления от 13.10.2025 №427 специалистом отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления в соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», 14.10.2025 проведено контрольно-надзорное мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) – наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении объекта земельных отношений - земельного участка с кадастровым номером 27:17:0302201:58, расположенного по адресу: Хабаровский край, р-н. Хабаровский, с. Ракитное, ул. Школьная, д. 36-2.
В рамках проведения КНМ установлено, что указанный земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности гр. Голубцову В.В., о чем в ЕГРН внесена запись регистрации. Границы земельного участка с кадастровым номером 27:17:0302201:58 установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, площадь уточнённая и составляет 3300 кв.м.
В результате проведенного Управлением анализа пространственных данных, предоставленных филиалом ППК «Роскадастр» по Хабаровскому краю установлено, что с северо-восточной стороны от земельного участка с кадастровым номером 27:17:0302201:58, используется часть земель, государственная собственность на которые не разграничена (земли общего пользования), площадью 279 кв.м.
В Управление, в том числе в ЕГРН, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на огражденный земельный участок площадью 279 кв.м.
Сведений о зарегистрированных правах на использование вышеуказанных земель, государственная собственность на которые не разграничена (земли общего пользования), ЕГРН не содержит. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее.
Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ).
Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ.
В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Обращаем внимание, что размещение строений, сооружений, ограждений вне границ принадлежащего Вам земельного участка, установленных в ЕГРН; огораживание земель общего пользования; принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей, третьих лиц и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ.
Действия (бездействия), выражающиеся в использовании земельного участка без прав, предусмотренных законодательством РФ, могут привести к нарушению обязательных требований, установленных ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ. |
