Предостережение:

• В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление) из филиала ППК «Роскадастр» по Хабаровскому краю поступила информация о том, что при выполнении филиалом ППК «Роскадастр» по Хабаровскому краю комплексных кадастровых работ федерального значения в 2025 году был выявлен объект – земельный участок, расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н имени Полины Осипенко, с.им.Полины Осипенко, ул.Строителей, д.9 кв.2, площадью 303 кв.м., сведения о котором отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, и в отношении которого у использующих его лиц отсутствуют документы, устанавливающие или подтверждающие право пользования земельным участком, в том числе на условиях сервитута, либо иные документы, допускающие в соответствии с земельным законодательством использование земельного участка без предоставления или установления сервитута. Фактически на местности существует указанный земельный участок, границы которого определены в ходе выполнения комплексных кадастровых работ. В целях проверки данной информации, в соответствии с нормами Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре), муниципальном контроле в Российской Федерации» специалистом межмуниципального Комсомольского-на-Амуре отдела Управления проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении вышеуказанного земельного участка. В ходе анализа информации, содержащейся в Федеральной государственной информационной системе «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных», данных ЕГРН, ППК «Роскадастр», установлено, что на данном земельном участке расположен двухквартирный жилой дом с кадастровым номером 27:12:0010801:192, в котором расположено помещение с кадастровым номером 27:12:0010801:244 - квартира №2, находящееся в общей долевой собственности гр.гр.Сабанцевой Е.А. (доля в праве 1/3), Сабанцевой Л.Н. (доля в праве 1/3), Сабанцева П.А. (доля в праве 1/3) на основании договора приватизации от 12.05.2012. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ). Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ. В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. В Управлении (в том числе в Едином государственном реестре недвижимости) отсутствует информация, свидетельствующая о возникших правах на использование земельного участка площадью 303 кв.м., в пользу гр.Сабанцевой Л.Н. Кроме того, обращаем внимание, что размещение строений, сооружений, ограждений вне границ принадлежащего Вам земельного участка, установленных в ЕГРН; огораживание земель общего пользования; принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей, третьих лиц и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения по ст. 7.1 КоАП РФ. Действия (бездействия) Сабанцевой Ларисы Николаевны, выражающиеся в самовольном занятии земельного участка, приводят / могут привести к нарушению обязательных требований, установленных ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ.