Проверка С М М
№27250861000120011035

🔢 ИНН:	****243*
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	19.11.2025

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации С М М (ИНН: ******243***)

Смотреть все проверки данной организации (9 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****243*
Наименование проверочного листа	****
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Покацкий Александр Юрьевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	руководитель территориального органа

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Заключение № 169
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В целях систематического наблюдения за соблюдением обязательных требований на территории г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, на основании задания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на проведение выездного обследования объектов земельных отношений, наблюдения за соблюдением обязательных требований от 11.11.2025 №169ВН/2025 проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении объекта земельных отношений с кадастровым номером 27:22:0020603:7262, расположенного по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Дикопольцева, д.31, корпус 3. В рамках КНМ установлено, что вышеуказанный земельный участок, категорией земель – «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «магазины», площадью 1459 +/- 13 принадлежит на основании права собственности Сахарюку Михаилу Михайловичу. На данном земельном участке, согласно сведениям ЕГРН, расположено здание с кадастровым номером 27:22:0020603:7218, площадью 1549.1 кв.м., назначение здания – нежилое, находится в собственности Сахарюка М.М.. В ходе осмотра земельного участка установлено: земельный участок ограждения не имеет, доступ свободный, на территории обследуемого земельного участка размещено 2-х этажное нежилое здание, один из этажей которого является подземным. На его фасаде размещена рекламная конструкция: «Парковка. Продажа парковочных мест в этом здании», а так же указан номер контактного телефона. С торцевой части здания со стороны жилого дома №31/4 по ул.Дикопольцева, расположен вход в помещение первого этажа, а так же входная группа, оборудованная автоматическими воротами для въезда автомобилей в помещение подземного этажа. На момент осмотра двери в помещение закрыты, доступ отсутствует. Так же в осматриваемом здании со стороны жилого дома № 31/3 размещен пункт выдачи заказов товаров различной видовой принадлежности. Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта с разделением на машино-места согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, относится к виду разрешенного использования – хранение автотранспорта (код 2.7.1). На земельном участке с установленным видом разрешенного использования «магазины» размещение гаражей, в том числе подземных с разделением на машино-места и осуществление деятельности по хранению автотранспорта в коммерческих целях не предусмотрено. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. В силу положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Согласно п.п. 3, 4 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости в числе иных вносятся сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, а также виде или видах его разрешенного использования. Согласно карте градостроительного зонирования и правилам землепользования и застройки г.Комсомольска-на-Амуре, утвержденным решением Комсомольской-на-Амуре городской Думы от 14.10.2009 №72 (ред.от 22.10.2025), вид разрешенного использования - хранение автотранспорта (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта с разделением на машино-места) является одним из условно разрешенных видов разрешенного использования, который может быть выбран для территориальной зоны Ж-1, к которой относится земельный участок с кадастровым номером 27:22:0020603:7262. В соответствии с ч.2 ст. 7 Земельного кодекса РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Таким образом использование земельного участка с кадастровым номером 27:22:0020603:7262, с целью размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта с разделением на машино-места, приводят/могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных ст.42 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ч.1 ст.8.8 КоАП РФ. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. В связи с вышеуказанным, а также в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», Сахарюку Михаилу Михайловичу ИНН 270398243801 объявляется предостережение о недопустимости нарушения требований земельного законодательства и указывается на необходимость принятия мер в недопущении нарушения ст.42 ЗК РФ, а именно: - внести сведения о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН, либо не допустить его использование в нарушение целевого назначения и разрешенного использования. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 39 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004.,

Значение

В целях систематического наблюдения за соблюдением обязательных требований на территории г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, на основании задания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на проведение выездного обследования объектов земельных отношений, наблюдения за соблюдением обязательных требований от 11.11.2025 №169ВН/2025 проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении объекта земельных отношений с кадастровым номером 27:22:0020603:7262, расположенного по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Дикопольцева, д.31, корпус 3. В рамках КНМ установлено, что вышеуказанный земельный участок, категорией земель – «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «магазины», площадью 1459 +/- 13 принадлежит на основании права собственности Сахарюку Михаилу Михайловичу. На данном земельном участке, согласно сведениям ЕГРН, расположено здание с кадастровым номером 27:22:0020603:7218, площадью 1549.1 кв.м., назначение здания – нежилое, находится в собственности Сахарюка М.М.. В ходе осмотра земельного участка установлено: земельный участок ограждения не имеет, доступ свободный, на территории обследуемого земельного участка размещено 2-х этажное нежилое здание, один из этажей которого является подземным. На его фасаде размещена рекламная конструкция: «Парковка. Продажа парковочных мест в этом здании», а так же указан номер контактного телефона. С торцевой части здания со стороны жилого дома №31/4 по ул.Дикопольцева, расположен вход в помещение первого этажа, а так же входная группа, оборудованная автоматическими воротами для въезда автомобилей в помещение подземного этажа. На момент осмотра двери в помещение закрыты, доступ отсутствует. Так же в осматриваемом здании со стороны жилого дома № 31/3 размещен пункт выдачи заказов товаров различной видовой принадлежности. Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта с разделением на машино-места согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, относится к виду разрешенного использования – хранение автотранспорта (код 2.7.1). На земельном участке с установленным видом разрешенного использования «магазины» размещение гаражей, в том числе подземных с разделением на машино-места и осуществление деятельности по хранению автотранспорта в коммерческих целях не предусмотрено. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. В силу положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Согласно п.п. 3, 4 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости в числе иных вносятся сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, а также виде или видах его разрешенного использования. Согласно карте градостроительного зонирования и правилам землепользования и застройки г.Комсомольска-на-Амуре, утвержденным решением Комсомольской-на-Амуре городской Думы от 14.10.2009 №72 (ред.от 22.10.2025), вид разрешенного использования - хранение автотранспорта (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта с разделением на машино-места) является одним из условно разрешенных видов разрешенного использования, который может быть выбран для территориальной зоны Ж-1, к которой относится земельный участок с кадастровым номером 27:22:0020603:7262. В соответствии с ч.2 ст. 7 Земельного кодекса РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Таким образом использование земельного участка с кадастровым номером 27:22:0020603:7262, с целью размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта с разделением на машино-места, приводят/могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных ст.42 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ч.1 ст.8.8 КоАП РФ. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. В связи с вышеуказанным, а также в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», Сахарюку Михаилу Михайловичу ИНН 270398243801 объявляется предостережение о недопустимости нарушения требований земельного законодательства и указывается на необходимость принятия мер в недопущении нарушения ст.42 ЗК РФ, а именно: - внести сведения о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН, либо не допустить его использование в нарушение целевого назначения и разрешенного использования. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 39 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004.,

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка С М М №27250861000120011035