Предостережение:

• В целях систематического наблюдения за соблюдением обязательных требований на территории г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, на основании задания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на проведение выездного обследования объектов земельных отношений, наблюдения за соблюдением обязательных требований от 11.11.2025 №169ВН/2025 проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении объекта земельных отношений с кадастровым номером 27:22:0020603:7262, расположенного по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Дикопольцева, д.31, корпус 3. В рамках КНМ установлено, что вышеуказанный земельный участок, категорией земель – «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «магазины», площадью 1459 +/- 13 принадлежит на основании права собственности Сахарюку Михаилу Михайловичу. На данном земельном участке, согласно сведениям ЕГРН, расположено здание с кадастровым номером 27:22:0020603:7218, площадью 1549.1 кв.м., назначение здания – нежилое, находится в собственности Сахарюка М.М.. В ходе осмотра земельного участка установлено: земельный участок ограждения не имеет, доступ свободный, на территории обследуемого земельного участка размещено 2-х этажное нежилое здание, один из этажей которого является подземным. На его фасаде размещена рекламная конструкция: «Парковка. Продажа парковочных мест в этом здании», а так же указан номер контактного телефона. С торцевой части здания со стороны жилого дома №31/4 по ул.Дикопольцева, расположен вход в помещение первого этажа, а так же входная группа, оборудованная автоматическими воротами для въезда автомобилей в помещение подземного этажа. На момент осмотра двери в помещение закрыты, доступ отсутствует. Так же в осматриваемом здании со стороны жилого дома № 31/3 размещен пункт выдачи заказов товаров различной видовой принадлежности. Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта с разделением на машино-места согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, относится к виду разрешенного использования – хранение автотранспорта (код 2.7.1). На земельном участке с установленным видом разрешенного использования «магазины» размещение гаражей, в том числе подземных с разделением на машино-места и осуществление деятельности по хранению автотранспорта в коммерческих целях не предусмотрено. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. В силу положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Согласно п.п. 3, 4 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости в числе иных вносятся сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, а также виде или видах его разрешенного использования. Согласно карте градостроительного зонирования и правилам землепользования и застройки г.Комсомольска-на-Амуре, утвержденным решением Комсомольской-на-Амуре городской Думы от 14.10.2009 №72 (ред.от 22.10.2025), вид разрешенного использования - хранение автотранспорта (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта с разделением на машино-места) является одним из условно разрешенных видов разрешенного использования, который может быть выбран для территориальной зоны Ж-1, к которой относится земельный участок с кадастровым номером 27:22:0020603:7262. В соответствии с ч.2 ст. 7 Земельного кодекса РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Таким образом использование земельного участка с кадастровым номером 27:22:0020603:7262, с целью размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта с разделением на машино-места, приводят/могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных ст.42 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ч.1 ст.8.8 КоАП РФ. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. В связи с вышеуказанным, а также в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», Сахарюку Михаилу Михайловичу ИНН 270398243801 объявляется предостережение о недопустимости нарушения требований земельного законодательства и указывается на необходимость принятия мер в недопущении нарушения ст.42 ЗК РФ, а именно: - внести сведения о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН, либо не допустить его использование в нарушение целевого назначения и разрешенного использования. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 39 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004.,