|
Значение |
В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление) поступила информация о возможном нарушении требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0040706:5, расположенном по адресу: г. Хабаровск, ул. Кочнева, дом 14.
В целях проверки доводов, в соответствии с нормами Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре), муниципальном контроле в Российской Федерации» специалистом Управления проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении вышеуказанного земельного участка.
В результате проводимых контрольно-надзорных мероприятий соблюдения обязательных требований земельного законодательства без взаимодействия (далее – КНМ) установлено, что земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040706:5, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Кочнева, дом 14, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (по документу) – объект бытового обслуживания (банно-оздоровительный комплекс; баня; видеостудия), общей площадью 1000 кв. м. принадлежит на праве общей долевой собственности физическим лицам о чем в ЕГРН внесена запись регистрации.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040706:5 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В рамках проводимых КНМ осуществлен выезд на вышеуказанный земельный участок. В результате осмотра установлено, что на земельном участке расположено четырех этажное здание, двух этажные постройки, а также магазин «Винлаб», кафе «Пельменная», магазин «Лавка Фермера», участок огражден забором.
В результате инструментального обследования установлено, что сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040706:5, содержащиеся в ЕГРН не соответствует их фактическому расположению на местности а именно: с северной, западной и южной сторон от земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040706:5 огражденная территория расположена за границами участка и попадает на земли, государственная собственность на который не разграничена, площадью 121 кв.м.
С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее.
Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ).
Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ.
В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В Управлении (в том числе в ЕГРН) отсутствует информация, свидетельствующая о возникших правах на использование земель, государственная собственность на который не разграничена (с северной, западной и южной сторон от земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040706:5), площадью 121 кв. м.
Кроме того, обращаем внимание, что размещение строений, сооружений, ограждений вне границ земельного участка, установленных в ЕГРН; огораживание земель общего пользования; принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей, третьих лиц и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ.
Действия (бездействия) выражающиеся в использовании земель, государственная собственность на которые не разграничена (с северной, западной и южной сторон от земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040706:5) (путем установления ограждения) без прав, предусмотренных законодательством РФ, могут привести к нарушению обязательных требований, установленных ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ. |
