Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ"
№27250972700019026657

🔢 ИНН:	2700040394
🆔 ОГРН:	1242700017141
📍 Адрес:	680013, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Ленина, д 68
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	25.08.2025

УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ" (ИНН: 2700040394) , адрес: 680013, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Ленина, д 68

Смотреть все проверки данной организации (4 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Оценка как работодателя

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:

УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

Регион:

Хабаровский край

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура Хабаровского края

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области охраны объектов культурного наследия

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2700040394
ОГРН проверяемого лица	1242700017141
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	680013, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Ленина, д 68

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц по соблюдению обязательных требований;

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц по соблюдению обязательных требований;

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Лобанов Леонид Георгиевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Начальник управления государственной охраны объектов культурного наследия Правительства Хабаровского края

Контрольно надзорный орган

Значение	УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	По факту выявления признаков нарушения обязательных требований законодательства об охране объектов культурного наследия в соответствии с письмом главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства края от 25.07.2025 № 50830-19.3.64
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В адрес управления государственной охраны объектов культурного наследия Правительства края (далее – управление) поступило письмо главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства края от 25.07.2025 № 50830-19.3.64, в соответствии с которым, по результатам осмотра состояния фасадов зданий и торговых объектов по пути следования гостевого маршрута по главным улицам г. Хабаровска (Маршрут № 1), выявлены замечания в части содержания фасадов, цоколей и входных групп, в том числе в многоквартирных жилых домах, являющихся объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры края). Так в ходе рассмотрения указанных обстоятельств, в отношении объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", 1950-е гг., по ул. Ленина, д. 68 в г. Хабаровске, (далее по тексту – памятник), входящего в состав объекта культурного наследия регионального значения "Жилой комплекс завода "Энергомаш", 1950–е гг., (далее – памятник), управлением установлены признаки нарушения обязательных требований в области охраны объектов культурного наследия, в части содержания и ремонта дворового фасада и цоколя памятника, которые имеют видимые повреждения в виде трещин в кирпичной кладке, отслаивания и отшелушивания окрасочного слоя. Памятник зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее – реестр) под номером 271710791070095. Предмет охраны памятника утвержден приказом управления от 20.07.2017 № 17.1.2/170. Согласно данному приказу фасады памятника являются предметом его охраны. В соответствии со ст. 47.3 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее – Закон № 73-ФЗ) определены требования к содержанию и использованию объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия. Согласно пп. 1 п. 1 ст. 47.3 Закона № 73-ФЗ при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, указанные в п. 11 ст. 47.6 Закона № 73-ФЗ, обязаны осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. В соответствии с реестром объектов жилищного фонда ГИС ЖКХ установлено, что управление памятником по указанному адресу осуществляет ООО "УО МКД" (ОГРН 1242700017141, ИНН 2700040394, директор Бачурин Сергей Александрович, адрес электронной почты szmobux@mail.ru). В соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядок их оказания и выполнения утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. К работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, отнесены в том числе работы по выявлению повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; в случае выявления повреждений и нарушений должен составляться план мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. В силу положений ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения. Аналогичные требования по ремонту и содержанию объектов культурного наследия закреплены и в Законе № 73-ФЗ. Так в целях поддержания фасада объекта культурного наследия в эксплуатационном состоянии памятника без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны, в соответствии со ст. 42 Закона № 73-ФЗ собственником (правообладателем) объекта культурного наследия проводится его ремонт. К ремонтным работам по фасаду и его элементам относят работы, не подразумевающие восполнение утрат, докомпоновку, восстановление крупных элементов и деталей. В случае отнесения к предмету охраны фасада и его декоративных элементов такими работами являются в том числе заделка трещин в штукатурном слое, расчистка от штукатурного слоя и старой окраски, штукатурка и окраска фасада и элементов декора в существующий цвет, окраска цоколя, обработка огне- и биозащитными составами, замена или ремонт оконных и дверных приборов, ремонт оконных отливов и водосточных труб, козырьков, сходов, крылец. Для проведения ремонта необходимо получить разрешение в соответствии с п. 5.4 Порядка выдачи разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия, утвержденного приказом Минкультуры России от 21.10.2015 № 2625 (далее – Порядок), после чего можно приступать к выполнению работ. Таким образом, статус объекта культурного наследия у многоквартирного дома не является безусловным препятствием к производству ремонтных работ в рамках осуществления управляющей организацией функций по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества. В Методических рекомендациях Министерства культуры Российской Федерации по эксплуатации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, 2016 г. (https://nasledie.khabkrai.ru/Dokumenty/2069) определено, что техническое обслуживание и ремонт фасадов зданий включает в себя следующие мероприятия: плановые осмотры, внеплановые осмотры, ремонт, реставрация фасадов. Межремонтный срок для фасадов зданий, расположенных в центре города или на основных магистралях, составляет 5 лет. Длительное непринятие ООО "УО МКД" мер к содержанию и ремонту дворового фасада и цоколя памятника приводят к нарушению обязательных требований в области охраны объектов культурного наследия, предусмотренных пп. 1, 8 п. 1 ст. 47.3 Закона № 73-ФЗ, что влечет возникновение угрозы причинения вреда (ущерба) памятнику. Учитывая изложенное, в соответствии с ч. 7 ст. 44, п. 4 ч. 1 ст. 45, ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации", объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований ООО "УО МКД" ОГРН 1242700017141, ИНН 2700040394 и предлагаю принять следующие меры по обеспечению соблюдения обязательных требований: организовать разработку в течение трех месяцев со дня получения предостережения рабочей документации по локальному ремонту памятника проектной организацией имеющей лицензию на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия и уведомить управление о планируемых сроках выполнения ремонтных работ. В срок не позднее 26.09.2025 необходимо уведомить управление о принимаемых мерах. Возражение на данное предостережение подается в порядке, установленном пп. 19 - 21 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) за состоянием, содержанием, сохранением, использованием, популяризацией и государственной охраной объектов культурного наследия регионального значения, объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, выявленных объектов культурного наследия", утвержденного постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2021 № 704-пр.

Значение

В адрес управления государственной охраны объектов культурного наследия Правительства края (далее – управление) поступило письмо главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства края от 25.07.2025 № 50830-19.3.64, в соответствии с которым, по результатам осмотра состояния фасадов зданий и торговых объектов по пути следования гостевого маршрута по главным улицам г. Хабаровска (Маршрут № 1), выявлены замечания в части содержания фасадов, цоколей и входных групп, в том числе в многоквартирных жилых домах, являющихся объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры края). Так в ходе рассмотрения указанных обстоятельств, в отношении объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", 1950-е гг., по ул. Ленина, д. 68 в г. Хабаровске, (далее по тексту – памятник), входящего в состав объекта культурного наследия регионального значения "Жилой комплекс завода "Энергомаш", 1950–е гг., (далее – памятник), управлением установлены признаки нарушения обязательных требований в области охраны объектов культурного наследия, в части содержания и ремонта дворового фасада и цоколя памятника, которые имеют видимые повреждения в виде трещин в кирпичной кладке, отслаивания и отшелушивания окрасочного слоя. Памятник зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее – реестр) под номером 271710791070095. Предмет охраны памятника утвержден приказом управления от 20.07.2017 № 17.1.2/170. Согласно данному приказу фасады памятника являются предметом его охраны. В соответствии со ст. 47.3 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее – Закон № 73-ФЗ) определены требования к содержанию и использованию объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия. Согласно пп. 1 п. 1 ст. 47.3 Закона № 73-ФЗ при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, указанные в п. 11 ст. 47.6 Закона № 73-ФЗ, обязаны осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. В соответствии с реестром объектов жилищного фонда ГИС ЖКХ установлено, что управление памятником по указанному адресу осуществляет ООО "УО МКД" (ОГРН 1242700017141, ИНН 2700040394, директор Бачурин Сергей Александрович, адрес электронной почты szmobux@mail.ru). В соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядок их оказания и выполнения утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. К работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, отнесены в том числе работы по выявлению повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; в случае выявления повреждений и нарушений должен составляться план мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. В силу положений ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения. Аналогичные требования по ремонту и содержанию объектов культурного наследия закреплены и в Законе № 73-ФЗ. Так в целях поддержания фасада объекта культурного наследия в эксплуатационном состоянии памятника без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны, в соответствии со ст. 42 Закона № 73-ФЗ собственником (правообладателем) объекта культурного наследия проводится его ремонт. К ремонтным работам по фасаду и его элементам относят работы, не подразумевающие восполнение утрат, докомпоновку, восстановление крупных элементов и деталей. В случае отнесения к предмету охраны фасада и его декоративных элементов такими работами являются в том числе заделка трещин в штукатурном слое, расчистка от штукатурного слоя и старой окраски, штукатурка и окраска фасада и элементов декора в существующий цвет, окраска цоколя, обработка огне- и биозащитными составами, замена или ремонт оконных и дверных приборов, ремонт оконных отливов и водосточных труб, козырьков, сходов, крылец. Для проведения ремонта необходимо получить разрешение в соответствии с п. 5.4 Порядка выдачи разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия, утвержденного приказом Минкультуры России от 21.10.2015 № 2625 (далее – Порядок), после чего можно приступать к выполнению работ. Таким образом, статус объекта культурного наследия у многоквартирного дома не является безусловным препятствием к производству ремонтных работ в рамках осуществления управляющей организацией функций по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества. В Методических рекомендациях Министерства культуры Российской Федерации по эксплуатации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, 2016 г. (https://nasledie.khabkrai.ru/Dokumenty/2069) определено, что техническое обслуживание и ремонт фасадов зданий включает в себя следующие мероприятия: плановые осмотры, внеплановые осмотры, ремонт, реставрация фасадов. Межремонтный срок для фасадов зданий, расположенных в центре города или на основных магистралях, составляет 5 лет. Длительное непринятие ООО "УО МКД" мер к содержанию и ремонту дворового фасада и цоколя памятника приводят к нарушению обязательных требований в области охраны объектов культурного наследия, предусмотренных пп. 1, 8 п. 1 ст. 47.3 Закона № 73-ФЗ, что влечет возникновение угрозы причинения вреда (ущерба) памятнику. Учитывая изложенное, в соответствии с ч. 7 ст. 44, п. 4 ч. 1 ст. 45, ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации", объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований ООО "УО МКД" ОГРН 1242700017141, ИНН 2700040394 и предлагаю принять следующие меры по обеспечению соблюдения обязательных требований: организовать разработку в течение трех месяцев со дня получения предостережения рабочей документации по локальному ремонту памятника проектной организацией имеющей лицензию на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия и уведомить управление о планируемых сроках выполнения ремонтных работ. В срок не позднее 26.09.2025 необходимо уведомить управление о принимаемых мерах. Возражение на данное предостережение подается в порядке, установленном пп. 19 - 21 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) за состоянием, содержанием, сохранением, использованием, популяризацией и государственной охраной объектов культурного наследия регионального значения, объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, выявленных объектов культурного наследия", утвержденного постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2021 № 704-пр.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ" №27250972700019026657