Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЗАСТРОЙЩИК.27"
№27251142700019657203

🔢 ИНН:	2722125475
🆔 ОГРН:	1132722007110
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	09.10.2025

КОМИТЕТ ПО ЦЕНАМ И ТАРИФАМ ПРАВИТЕЛЬСТВА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЗАСТРОЙЩИК.27" (ИНН: 2722125475)

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

КОМИТЕТ ПО ЦЕНАМ И ТАРИФАМ ПРАВИТЕЛЬСТВА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области регулирования тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2722125475
ОГРН проверяемого лица	1132722007110
Наименование проверочного листа	АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЗАСТРОЙЩИК.27"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	84.12
Наименование проверочного листа	Государственное регулирование деятельности в области здравоохранения, образования, социально-культурного развития и других социальных услуг, кроме социального обеспечения

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Кушнарева Алена Викторовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Заместитель начальника отдела по контролю за порядком ценообразования

Контрольно надзорный орган

Значение	КОМИТЕТ ПО ЦЕНАМ И ТАРИФАМ ПРАВИТЕЛЬСТВА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	1
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	При осуществлении комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края (далее – комитет, край) регионального государственного контроля (надзора) в области регулирования тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения, в ходе рассмотрения обращения Баранишнина М.С., являющегося субарендатором кв. 146 в д. 61 по пр-ту Интернациональному в г. Комсомольске-на-Амуре (далее – МКД), о несогласии с тарифами на холодное водоснабжение, используемое на общедомовые нужды (ОДН холодное водоснабжение), примененными при расчете платы, предъявленной АО "Застройщик.27" в счетах за июль и август 2025 г., поступили сведения о следующих действиях (бездействии). В ходе рассмотрения обращения установлено, что МКД приобретен АО "ДОМ.РФ" на основании договора участия в долевом строительстве от 19.04.2024 № 240419/1-КН для последующей сдачи в аренду. 31.03.2025 между АО "ДОМ.РФ Управление активами" Доверительный управляющий закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным "ДОМ.РФ Аренда" (далее – Арендодатель), являющимся приобретателем арендного дома, и АО "Застройщик.27" (далее также Арендатор) заключен договор аренды № 250331/ДА-КН (далее – Договор аренды), предметом которого является передача последнему во временное владение и пользование (аренду) квартир в арендном доме по списку согласно Приложению № 1 к Договору аренды (в том числе, кв. 146), с целью использования Арендатором исключительно для передачи в субаренду Субарендаторам для временного пребывания и проживания по договорам субаренды за соответствующую арендную плату (п. 2.1, 2.3 Договора аренды, пп. 4.4.1 Приложения № 5 к Договору аренды). Согласно пп. 4.4.6 Договора аренды Арендатор (АО "Застройщик.27") в случае, если коммунальные услуги не включены в договор с управляющей компанией, обязан самостоятельно от своего имени и за свой счет заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями. Как следует из содержания "Договора управления многоквартирным домом, расположенным на территории города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края пр-т Интернациональный дом 61" от 25.04.2025 № И/61, заключенного между АО "Застройщик.27" и управляющей организацией – обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Таурус-Групп" (далее – ООО УК "Таурус-Групп"), обязанность по заключению прямых договоров с ресурсоснабжающей организациями возложена на АО "Застройщик.27" (пп. 3.3.12). По договору субаренды от 24.04.2025 № 98, заключенному между АО "Застройщик.27" (Субарендодатель) и Баранишниным М.С. (Субарендатор), Субарендодатель передает во владение и пользование (аренду) кв. 146 в арендном доме. Разрешенное использование квартиры, согласно п. 2.3 Договора субаренды, "исключительно для проживания Субарендатора и граждан, постоянно проживающих совместно с Субарендатором". В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 31 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее – Закон № 416-ФЗ) тарифы на питьевую воду (питьевое водоснабжение) подлежат регулированию. Ресурсоснабжающей организацией по предоставлению услуг по холодному водоснабжению, согласно сведениям, размещенным в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru/), а также сведениям, предоставленным ООО УК "Таурус-Групп", является муниципальное унитарное предприятие "Горводоканал" (далее – МУП "Горводоканал"). Положением о комитете, утвержденным постановлением Правительства края от 04.06.2010 № 142-пр, закреплено, что осуществление государственного регулирования цен (тарифов), в том числе на питьевую воду, а также осуществление регионального государственного контроля (надзора), входит в полномочия комитета. Тарифы на питьевую воду (питьевое водоснабжение) для потребителей МУП "Городоканал" установлены на 2025 г. для населения постановлением комитета от 27.09.2023 № 29/51 (далее – постановление № 29/51) в размерах: - с 01.01.2025 по 30.06.2025 - 54,65 руб./куб. м; - с 01.07.2025 по 31.12.2025 - 55,22 руб./куб. м. Из приложенного к обращению счета на оплату от 18.07.2025 № 174 установлено, что Баранишнину М.С. предъявлена плата за: - ОДН (холодное водоснабжение) за апрель 2025 по тарифу 54,65 руб./куб.м, который соответствует тарифу на питьевую воду, установленному постановлением № 29/51 на соответствующий период; - ОДН (холодное водоснабжение) за май 2025 по тарифу 54,59 руб./куб.м, который ниже тарифа на питьевую воду, установленному постановлением № 29/51 на соответствующий период; - ОДН (холодное водоснабжение) за июнь 2025 по тарифу 54,59 руб./куб.м, который ниже тарифа на питьевую воду, установленному постановлением № 29/51 на соответствующий период. Из приложенного к обращению счета на оплату от 15.08.2025 № 259 установлено, что Баранишнину М.С. предъявлена плата за: - ОДН (холодное водоснабжение) за июль 2025 по тарифу 55,30 руб./куб.м, который выше тарифа на питьевую воду, установленному постановлением № 29/51 на соответствующий период. Таким образом, в действиях АО "Застройщик.27" в части предъявления платы за ОДН (холодное водоснабжение): - за май 2025 и июнь 2025 установлены признаки нарушения, ответственность за которое предусмотрена ч. 2 ст. 14.6 Кодекса РФ об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) - занижение регулируемых государством тарифов на питьевую воду; - за июль 2025 установлены признаки нарушения, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 14.6 КоАП РФ - завышение регулируемых государством тарифов на питьевую воду.

Значение

При осуществлении комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края (далее – комитет, край) регионального государственного контроля (надзора) в области регулирования тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения, в ходе рассмотрения обращения Баранишнина М.С., являющегося субарендатором кв. 146 в д. 61 по пр-ту Интернациональному в г. Комсомольске-на-Амуре (далее – МКД), о несогласии с тарифами на холодное водоснабжение, используемое на общедомовые нужды (ОДН холодное водоснабжение), примененными при расчете платы, предъявленной АО "Застройщик.27" в счетах за июль и август 2025 г., поступили сведения о следующих действиях (бездействии). В ходе рассмотрения обращения установлено, что МКД приобретен АО "ДОМ.РФ" на основании договора участия в долевом строительстве от 19.04.2024 № 240419/1-КН для последующей сдачи в аренду. 31.03.2025 между АО "ДОМ.РФ Управление активами" Доверительный управляющий закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным "ДОМ.РФ Аренда" (далее – Арендодатель), являющимся приобретателем арендного дома, и АО "Застройщик.27" (далее также Арендатор) заключен договор аренды № 250331/ДА-КН (далее – Договор аренды), предметом которого является передача последнему во временное владение и пользование (аренду) квартир в арендном доме по списку согласно Приложению № 1 к Договору аренды (в том числе, кв. 146), с целью использования Арендатором исключительно для передачи в субаренду Субарендаторам для временного пребывания и проживания по договорам субаренды за соответствующую арендную плату (п. 2.1, 2.3 Договора аренды, пп. 4.4.1 Приложения № 5 к Договору аренды). Согласно пп. 4.4.6 Договора аренды Арендатор (АО "Застройщик.27") в случае, если коммунальные услуги не включены в договор с управляющей компанией, обязан самостоятельно от своего имени и за свой счет заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями. Как следует из содержания "Договора управления многоквартирным домом, расположенным на территории города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края пр-т Интернациональный дом 61" от 25.04.2025 № И/61, заключенного между АО "Застройщик.27" и управляющей организацией – обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Таурус-Групп" (далее – ООО УК "Таурус-Групп"), обязанность по заключению прямых договоров с ресурсоснабжающей организациями возложена на АО "Застройщик.27" (пп. 3.3.12). По договору субаренды от 24.04.2025 № 98, заключенному между АО "Застройщик.27" (Субарендодатель) и Баранишниным М.С. (Субарендатор), Субарендодатель передает во владение и пользование (аренду) кв. 146 в арендном доме. Разрешенное использование квартиры, согласно п. 2.3 Договора субаренды, "исключительно для проживания Субарендатора и граждан, постоянно проживающих совместно с Субарендатором". В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 31 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее – Закон № 416-ФЗ) тарифы на питьевую воду (питьевое водоснабжение) подлежат регулированию. Ресурсоснабжающей организацией по предоставлению услуг по холодному водоснабжению, согласно сведениям, размещенным в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru/), а также сведениям, предоставленным ООО УК "Таурус-Групп", является муниципальное унитарное предприятие "Горводоканал" (далее – МУП "Горводоканал"). Положением о комитете, утвержденным постановлением Правительства края от 04.06.2010 № 142-пр, закреплено, что осуществление государственного регулирования цен (тарифов), в том числе на питьевую воду, а также осуществление регионального государственного контроля (надзора), входит в полномочия комитета. Тарифы на питьевую воду (питьевое водоснабжение) для потребителей МУП "Городоканал" установлены на 2025 г. для населения постановлением комитета от 27.09.2023 № 29/51 (далее – постановление № 29/51) в размерах: - с 01.01.2025 по 30.06.2025 - 54,65 руб./куб. м; - с 01.07.2025 по 31.12.2025 - 55,22 руб./куб. м. Из приложенного к обращению счета на оплату от 18.07.2025 № 174 установлено, что Баранишнину М.С. предъявлена плата за: - ОДН (холодное водоснабжение) за апрель 2025 по тарифу 54,65 руб./куб.м, который соответствует тарифу на питьевую воду, установленному постановлением № 29/51 на соответствующий период; - ОДН (холодное водоснабжение) за май 2025 по тарифу 54,59 руб./куб.м, который ниже тарифа на питьевую воду, установленному постановлением № 29/51 на соответствующий период; - ОДН (холодное водоснабжение) за июнь 2025 по тарифу 54,59 руб./куб.м, который ниже тарифа на питьевую воду, установленному постановлением № 29/51 на соответствующий период. Из приложенного к обращению счета на оплату от 15.08.2025 № 259 установлено, что Баранишнину М.С. предъявлена плата за: - ОДН (холодное водоснабжение) за июль 2025 по тарифу 55,30 руб./куб.м, который выше тарифа на питьевую воду, установленному постановлением № 29/51 на соответствующий период. Таким образом, в действиях АО "Застройщик.27" в части предъявления платы за ОДН (холодное водоснабжение): - за май 2025 и июнь 2025 установлены признаки нарушения, ответственность за которое предусмотрена ч. 2 ст. 14.6 Кодекса РФ об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) - занижение регулируемых государством тарифов на питьевую воду; - за июль 2025 установлены признаки нарушения, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 14.6 КоАП РФ - завышение регулируемых государством тарифов на питьевую воду.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЗАСТРОЙЩИК.27" №27251142700019657203