Предостережение:

• В Управление архитектуры и градостроительства администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (далее – Управление) поступило обращение Комсомольской-на-Амуре контрольно-счетной палаты об оказании содействия в проведении 10 апреля 2025 года инструментального обследования земельных участков, расположенных в г. Комсомольске-на-Амуре, в том числе земельного участка с кадастровым номером 27:22:0010602:78, расположенного по Северному шоссе, 60. На основании данного обращения специалистами Управления в рамках осуществления муниципального земельного контроля 10 апреля 2025 года было проведено выездное обследование указанного земельного участка, в ходе которого было установлено, что на указанном земельном участке располагаются: часть одноэтажного нежилого здания из железобетонных блоков с высокими въездными воротами, металлические сооружения, бочки, припаркованные грузовые автомобили, автобусы. Данный земельный участок огорожен металлическим забором со шлагбаумом. На ограждении размещена информационная конструкция «Теплая стоянка». В ходе камеральной обработки результатов сьемки спутниковой геодезической аппаратуры «EFT Plus M1» с помощью программного обеспечения на технологической платформе «Geocad» было установлено, что фактически земельный участок, расположенный по Северному шоссе, 60, (с кадастровым номером 27:22:0010602:78) используется общей ориентировочной площадью 14629 кв.м, в том числе: - земельный участок с кадастровым номером 27:22:0010602:78 ориентировочной площадью 5023 кв.м.; - часть земельного участка с кадастровым номером 27:22:0010602:81 ориентировочной площадью 7107,3 кв.м.; - часть земельного участка с кадастровым номером 27:22:0010602:83 ориентировочной площадью 424 кв.м.; - часть земельного участка с кадастровым номером 27:22:0010602:85 ориентировочной площадью 1696,7 кв.м.; - часть земельного участка с кадастровым номером 27:22:0010602:76 ориентировочной площадью 378 кв.м. Согласно Единого государственного реестра недвижимости: - земельный участок с кадастровым номером 27:22:0010602:78, расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ш. Северное, д.60, площадью 5022,4 +/- 25 кв.м. с видом разрешенного использования «занимаемый нежилым функциональным помещением № 1002» предоставлен Вам в аренду сроком действия с 6 декабря 2022 года по 1 ноября 2071 года; - земельный участок с кадастровым номером 27:22:0010602:81, расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ш. Северное, д.60, площадью 7440,9 +/- 30 кв.м. с видом разрешенного использования «занимаемый нежилым функциональным помещением № 1001 литер А» предоставлен Вам в аренду сроком действия 7 ноября 2022 года по 5 ноября 2071 года; - земельный участок с кадастровым номером 27:22:0010602:76, расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ш. Северное, д.60, площадью 4874,2+/- 24 кв.м. с видом разрешенного использования «занимаемый нежилым функциональным помещением № 1003» предоставлен в аренду индивидуальному предпринимателю сроком действия 25 ноября 2022 года по 23 ноября 2071 года; - сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 27:22:0010602:83, расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ш. Северное, д.60, площадью 446,5 кв.м. с видом разрешенного использования «занимаемый подъездной дорогой» отсутствуют; - сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 27:22:0010602:85, расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ш. Северное, д.60, площадью 23220 кв.м. с видом разрешенного использования «занимаемый резервными землями» отсутствуют. В соответствии со статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в порядке, установленном Законом о регистрации. В настоящее время имеются признаки использования Вами части земельного участка с кадастровым номером 27:22:0010602:83 ориентировочной площадью 424 кв.м., части земельного участка с кадастровым номером 27:22:0010602:85 ориентировочной площадью 1696,7 кв.м., части земельного участка с кадастровым номером 27:22:0010602:76 ориентировочной площадью 378 кв.м., расположенных по Северному шоссе, д.60, без имеющихся предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации прав, что нарушает требования статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации.