Предостережение:

• В Управление архитектуры и градостроительства администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (далее – Управление) поступило обращение Комсомольской-на-Амуре контрольно-счетной палаты об оказании содействия в проведении 10 апреля 2025 года инструментального обследования земельных участков, расположенных в г. Комсомольске-на-Амуре, в том числе земельного участка с кадастровым номером 27:22:0010602:78, расположенного по Северному шоссе, 60. На основании данного обращения специалистами Управления в рамках осуществления муниципального земельного контроля 10 апреля 2025 года было проведено выездное обследование указанного земельного участка, в ходе которого было установлено, что на указанном земельном участке располагаются: часть одноэтажного нежилого здания из железобетонных блоков с высокими въездными воротами, металлические сооружения, бочки, припаркованные грузовые автомобили, автобусы. Данный земельный участок огорожен металлическим забором со шлагбаумом. На ограждении размещена информационная конструкция «Теплая стоянка». В ходе камеральной обработки результатов сьемки спутниковой геодезической аппаратуры «EFT Plus M1» с помощью программного обеспечения на технологической платформе «Geocad» было установлено, что фактически земельный участок, расположенный по Северному шоссе, 60, (с кадастровым номером 27:22:0010602:78) используется общей ориентировочной площадью 14629 кв.м, в том числе: - земельный участок с кадастровым номером 27:22:0010602:78 ориентировочной площадью 5023 кв.м.; - часть земельного участка с кадастровым номером 27:22:0010602:81 ориентировочной площадью 7107,3 кв.м.; - часть земельного участка с кадастровым номером 27:22:0010602:83 ориентировочной площадью 424 кв.м.; - часть земельного участка с кадастровым номером 27:22:0010602:85 ориентировочной площадью 1696,7 кв.м.; - часть земельного участка с кадастровым номером 27:22:0010602:76 ориентировочной площадью 378 кв.м. Согласно Единого государственного реестра недвижимости: - земельный участок с кадастровым номером 27:22:0010602:78, расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ш. Северное, д.60, площадью 5022,4 +/- 25 кв.м. с видом разрешенного использования «занимаемый нежилым функциональным помещением № 1002» предоставлен Вам в аренду сроком действия с 6 декабря 2022 года по 1 ноября 2071 года; - земельный участок с кадастровым номером 27:22:0010602:81, расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ш. Северное, д.60, площадью 7440,9 +/- 30 кв.м. с видом разрешенного использования «занимаемый нежилым функциональным помещением № 1001 литер А» предоставлен Вам в аренду сроком действия 7 ноября 2022 года по 5 ноября 2071 года; - земельный участок с кадастровым номером 27:22:0010602:76, расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ш. Северное, д.60, площадью 4874,2+/- 24 кв.м. с видом разрешенного использования «занимаемый нежилым функциональным помещением № 1003» предоставлен в аренду индивидуальному предпринимателю сроком действия 25 ноября 2022 года по 23 ноября 2071 года; - сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 27:22:0010602:83, расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ш. Северное, д.60, площадью 446,5 кв.м. с видом разрешенного использования «занимаемый подъездной дорогой» отсутствуют; - сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 27:22:0010602:85, расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ш. Северное, д.60, площадью 23220 кв.м. с видом разрешенного использования «занимаемый резервными землями» отсутствуют. В соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно сведениям справочной системы 2ГИС по состоянию на 10 апреля 2025 года по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, Северное шоссе, 60 осуществляется деятельность по оказанию услуг теплой автостоянки для грузовых автомобилей. В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Комсомольска-на-Амуре, утвержденными решением Комсомольской-на-Амуре городской Думы от 14 октября 2009 года № 72 (далее – Правила), земельный участок с кадастровым номером 27:22:0010602:78 расположен в зоне размещения объектов производственного и коммунально-складского назначения (ПК-1). В соответствии с Правилами виды разрешенного использования «Хранение автотранспорта» (код 2.7.1) и «Стоянки транспорта общего пользования» (код 7.2.3), «Стоянка транспортных средств» (код 4.9.2) в территориальной зоне ПК-1 относятся к основным видам использования. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Таким образом, в настоящее время имеются признаки использования Вами земельных участков с кадастровыми номерами 27:22:0010602:78, 27:22:0010602:81, расположенных по Северному шоссе, 60, не в соответствии с видом их разрешенного использования, а именно с целью осуществления деятельности стоянки автотранспорта, что нарушает требование абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации.