|
Значение |
В рамках осуществления муниципального земельного контроля специалистами Управления архитектуры и градостроительства администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (далее – Управление) 11 августа 2025 года было проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, пр. Ленина, 89 ,корп.1.
В ходе выездного обследования было установлено, что по указанному адресу располагается частично огороженная металлическим забором территория, на которой размещены:
- нежилое двухэтажное здание (в т.ч. один подземный) с железобетонным крыльцом, въездом в подземный этаж, обшитое сайдингом желтого и красного цветов, часть которого со стороны пр. Ленина обустроена в виде гаража с тремя воротами. На здании размещены информационные конструкции из баннерной ткани «АРЕНДА до 900 кв.м. 8-914-319-83-92, 8-968-170-00-00», «Мой авто, мойка самообслуживания», «Автосервис механик». На момент осмотра в данном здании осуществлялась деятельность по оказанию услуг автомобильной мойки и автосервиса;
- нежилое кирпичное здание, частично окрашенное в желтый и красный цвета, с тремя двустворчатыми распашными воротами черного цвета (предположительно гараж). На момент осмотра ворота были закрыты на навесные замки. На данном здании размещена информационная конструкция «Химчистка автомобилей». Какая-либо деятельность в указанном здании на момент осмотра не осуществлялась;
- одноэтажное сооружение белого цвета с пластиковыми окнами и дверями, с информационными конструкциями: «Продукты», «Фрукты Овощи», «Алкогольная продукция различных сортов», «Подключите мтс здесь», «Кафе круглосуточно». На момент осмотра магазин и кафе были открыты, осуществлялась торговая деятельность и деятельность по оказанию услуг общественного питания;
- некапитальное сооружение с пластиковыми окнами, дверью, обшитое сайдингом желтого и красного цветов, с красной крышей (предположительно «сторожка»);
- припаркованные автомобили.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 27:22:0031010:58, расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, Центральный округ, пр. Ленина, д. 89, корп. 1, площадью 3408+/-20 кв.м., с видом разрешенного использования «Бытовое обслуживание, магазины, спорт, дошкольное, начальное и среднее общее образование, отдых (рекреация)» принадлежит Вам на праве собственности.
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Комсомольска-на-Амуре, утвержденными решением Комсомольской-на-Амуре городской Думы от 14 октября 2009 года № 72 (далее – Правила), земельный участок с кадастровым номером 27:22:0031010:58 расположен в зоне застройки многоэтажными многоквартирными домами (Ж-1).
В соответствии с Правилами виды разрешенного использования «Общественное питание» (код 4.6) в территориальной зоне Ж-1 относится к условно разрешенному виду использования, вид разрешенного использования «Автомобильная мойка» (код 4.9.1.3) в зоне Ж-1 не предусмотрен.
В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН.
Таким образом, в настоящее время имеются признаки использования Вами земельного участка с кадастровым номером 27:22:0031010:58, расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, Центральный округ, пр. Ленина, д. 89, корп. 1,, не в соответствии с видом его разрешенного использования, а именно с целью осуществления деятельности автомобильной мойки, ремонта автомобилей и оказания услуг общественного питания, что нарушает требование абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации. |