|
Значение |
В администрацию города Комсомольска-на-Амуре поступило обращение от 29 сентября 2025 года № А27-11-4185 о проведении проверки земельного участка, занимаемого многоквартирным домом № 10 по ул. 4-я Стрелковая, в связи с неблагоприятными условиями проживания собственников квартир в данном доме.
В рамках осуществления муниципального земельного контроля специалистами Управления архитектуры и градостроительства администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (далее – Управление) 9 октября 2025 года было проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. 4-я Стрелковая, д.10.
В ходе проведенного выездного обследования было установлено, что на земельном участке, расположенном по ул. 4-я Стрелковая, д.10, размещены: одноэтажное оштукатуренное строение (предположительно жилой дом на несколько квартир) строение с пристройками, деревянные хозяйственные постройки.
Данный земельный участок со стороны ул. 4-я Стрелковая огорожен частично металлическим забором коричневого цвета, частично металлическим забором зеленого цвета.
В ходе выездного обследования была получена информация о том, что металлический забор коричневого цвета со стороны ул. 4-я Стрелковая, д.10 установлен собственниками квартиры № 3, металлический забор зеленого цвета установлен собственниками квартиры № 2.
В ходе камеральной обработки результатов сьемки спутниковой геодезической аппаратуры «EFT Plus M1», а также обмера с помощью программного обеспечения на технологической платформе «Geocad» было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. 4-я Стрелковая, 10, фактически используется ориентировочной площадью 1 201 кв.м., в том числе:
– часть земельного участка с кадастровым номером 27:22:0011404:168 ориентировочной площадью 1 188 кв.м;
– часть земель, государственная собственность на которые не разграничена, ориентировочной площадью 13 кв.м (путем размещения металлического забора коричневого цвета со стороны ул. 4-я Стрелковая).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости:
– земельный участок с кадастровым номером 27:22:0011404:168, расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Стрелковая 4-я, д. 10, площадью 1200 +/- 12 кв.м. учтен с видом разрешенного использования: «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка»;
– в пределах земельного участка с кадастровым номером 27:22:0011404:168 размещено здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером 27:22:0011404:1013, расположенное по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Стрелковая 4-я, д. 10;
– в здании с кадастровым номером 27:22:0011404:1013 размещены помещения:
1) квартира № 1 с кадастровым номером 27:22:0011404:1481, принадлежащая на праве общей долевой собственности гражданам;
2) квартира № 2 с кадастровым номером 27:22:0011404:1480, принадлежащая на праве собственности гражданину;
3) квартира № 3 с кадастровым номером 27:22:0011404:1482 принадлежащая на праве общей долевой собственности Вам (доля в праве 1/2).
4) квартира № 4 с кадастровым номером 27:22:0011404:1483, принадлежащая на праве собственности гражданину.
В соответствии с пунктом 1 статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в порядке, установленном Законом о регистрации.
Таким образом, в настоящее время имеются признаки использования Вами части земель, государственная собственность на которые не разграничена, прилегающих к земельному участку с кадастровым номером 27:22:0011404:168, расположенному по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Стрелковая 4-я, д. 10, ориентировочной площадью 13 кв.м, без имеющихся предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации прав, что нарушает требования статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации. |