Предостережение:

• В администрацию города Комсомольска-на-Амуре поступило обращение гражданина по вопросу ненадлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного дома № 92 корп.4 по пр. Ленина (далее – МКД № 92 копр. 4) – о протечке кровли дома, о негерметичности межпанельных швов внешних стен расположенной на десятом этаже занимаемой заявителем квартиры № 37 и бездействии управляющей компании. При рассмотрении обращения 4 сентября 2025 года уполномоченным лицом органа муниципального жилищного контроля администрации города Комсомольска-на-Амуре в рамках имеющихся полномочий проведены контрольное мероприятие в форме выездного обследования по указанному в обращении адресу в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ), постановления Правительства Российской Федерации от 10 марта 2022 года № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля», Положения о муниципальном жилищном контроле, утвержденного решением Комсомольской-на-Амуре городской Думы от 8 декабря 2021 года № 155. При проведении обследования произведен осмотр МКД № 92 корп. 4, в ходе которого установлено, что в помещении подъезда № 1 на потолке и стенах верхнего этажа следов воздействия влаги не наблюдается. Поверхность потолка и стен побелена. На окрасочном слое стен отслоений не имеется. При визуальном осмотре фасада МКД № 92 корп. 4 участков выкрашивания раствора межпанельных соединений (швов) вдоль квартиры № 37 не обнаружено. С лицевой и тыльной сторон дома горизонтальные и вертикальные межпанельные швы, расположенные вдоль стены квартиры № 37, замазаны мастикой. С торцевой стороны фасада вертикальные межпанельные швы, расположенные вдоль стены квартиры № 37, зашиты сайдингом. Таким образом, в ходе выездного обследования установить факт наличия протечки кровли дома не представилось возможным. Вместе с тем, 9 сентября 2025 года специалистом Управления жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики администрации города Комсомольска-на-Амуре совместно с представителем управляющей организации – ООО «УО «Служба заказчика по МКД-Юбилейная» в присутствии заявителя проведен комиссионный осмотр жилого помещения – занимаемой заявителем трехкомнатной квартиры № 37 в МКД № 92 корп.4 и приквартирного тамбура. По результатам осмотра составлен акт. Осмотром зафиксировано, что на потолке приквартирного тамбура в месте прохождения внутреннего водостока наблюдаются желтые пятна. В комнате с лоджией следов затекания, промерзания не выявлено, на оконных откосах в нижней части наблюдаются серо-желтые пятна. В комнате, смежной с кухней, наблюдаются серые пятна по верхнему горизонтальному шву над оконным блоком. На кухне в левом верхнем углу от оконного блока наблюдается серое пятно. Управляющей организацией 9 сентября 2025 года в адрес администрации города представлена информация, что по результатам осмотра подрядной организацией будут выполнены работы по устранению течи внутреннего водостока в приквартирном тамбуре, планируемый срок окончания работ – 1 октября 2025 года (при благоприятных погодных условиях). В зимний период во время стойких морозов управляющей организацией планируется произвести дополнительный осмотр квартиры на предмет наличия промерзания межпанельных швов, по результатам которого будут разработаны мероприятия по устранению выявленных замечаний. Период проведения осмотра согласован с заявителем. Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме № 92 корп. 4 по пр. Ленина и указывают на нарушения правил содержания общего имущества. Согласно информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства ГИС ЖКХ, управление МКД № 92 копр. 4 осуществляет ООО «УО «СЗ по МКД» (полное наименование общество с ограниченной ответственность «УО «Служба заказчика по МКД-Юбилейная») на основании лицензии № 027-000071 от 14 апреля 2015 года и договора управления.