|
Значение |
В целях систематического наблюдения за соблюдением обязательных требований на территории г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, на основании задания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на проведение выездного обследования объектов земельных отношений, наблюдения за соблюдением обязательных требований от 19.01.2026 №2ВН/2026, 22.01.2026 и 04.02.2026 проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 27:01:0000010:1194, 27:01:0000010:1193, 27:01:0000010:1230, расположенных по адресу: Хабаровский край, Амурский район, с.Болонь.
В результате контрольного (надзорного) мероприятия установлено:
Земельные участки с кадастровыми номерами 27:01:0000010:1193, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «лесопарки», площадь 3048 +/- 19,32 кв.м.), 27:01:0000010:1194 (категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «лесопарки», площадь 3000 +/- 19,17 кв.м.), находятся в собственности Болоньского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края, что подтверждается выписками из ЕГРН от 22.01.2026 №№КУВИ-001/2026-6564559, КУВИ-001/2026-6564560.
В результате осмотра установлено: границы обследуемых земельных участков являются смежными. На их территории располагается двухквартирный жилой дом, оборудованный двумя отдельными выходами на земельные участки, и хозяйственные постройки, что подтверждается выписками из ЕГРН от 23.01.2026 №№КУВИ-001/2026-7335343, КУВИ-001/2026-7335342.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, размещение двухквартирного жилого дома с отдельными выходами относится к виду разрешенного использования – блокированная жилая застройка (код 2.3).
Земельный участок с кадастровым номером 27:01:0000010:1230, категорией земель - «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования - «передвижное жилье, хранение автотранспорта», площадью 17666 +/-46,52 кв.м., находится в собственности Болоньского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.01.2026 №КУВИ-001/2026-6564556.
В результате осмотра установлено: земельный участок имеет металлическое ограждение, на его территории расположен трехэтажный многоквартирный дом, земельный участок используется для размещения передвижного жилья (строительные вагончики).
Согласно выписке из ЕГРН от 23.01.2026 №КУВИ-001/2026-7335340 и сведениям ФГИС «ЕГРН», помещения (квартиры) в указанном доме находятся в собственности Болоньского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, размещение трехэтажного многоквартирного жилого дома относится к виду разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1).
С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее.
В силу положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Согласно п.п. 3, 4 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости в числе иных вносятся сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, а также виде или видах его разрешенного использования.
В соответствии с ч.2 ст. 7 ЗК РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Федеральную государственную информационную систему «Единый государственный реестр недвижимости».
Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ).
Действия администрации Болоньского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края в части нецелевого использования земельных участков с кадастровыми номерами 27:01:0000010:1194, 27:01:0000010:1193, 27:01:0000010:1230, приводят/могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных ст.42 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ч.1 ст.8.8 КоАП РФ. |