Предостережение:

•   В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление) из филиала ППК «Роскадастр» по Хабаровскому краю поступила информация о том, что при выполнении филиалом ППК «Роскадастр» по Хабаровскому краю комплексных кадастровых работ федерального значения в 2025 году был выявлен объект – земельный участок, расположенный по адресу: Хабаровский край, муниципальный район Амурский, городское поселение город Амурск, ул.Садовая, ул.23, сведения о котором отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, и в отношении которого у использующих его лиц отсутствуют документы, устанавливающие или подтверждающие право пользования земельным участком, в том числе на условиях сервитута, либо иные  документы, допускающие в соответствии с земельным законодательством использование земельного участка без предоставления или установления сервитута. Фактически на местности существует указанный земельный участок площадью 1976 +/-16 кв.м., границы которого определены в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.       В целях проверки данной информации, в соответствии с нормами Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре), муниципальном контроле в Российской Федерации» специалистом межмуниципального Комсомольского-на-Амуре отдела Управления проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении вышеуказанного земельного участка.                  В рамках КНМ установлено, что в ходе анализа спутниковых снимков публичной кадастровой карты Федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных»», картографического сервиса Google Maps, а так же данных ФГИС «ЕГРН» и информации, предоставленной администрацией городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края, ППК «Роскадастр», установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом №23 с кадастровым номером 27:18:0000010:855, который находится в общей долевой собственности Захарова П.А. (1/2 доли) и Кравченко Л.П. (1/2 доли). Сведения о земельном участке в «ЕГРН» отсутствуют, права на земельный участок не зарегистрированы.                  С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее.                    Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ).           Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ.              В соответствии со ст. 28 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый            учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН.          На основании п.п. 1, 2 ст. 8.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.          В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1)решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.       В ходе проведения КНМ без взаимодействия с контролируемым лицом в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Хабаровский край, муниципальный район Амурский, городское поселение город Амурск, ул.Садовая, дом 23, установлено, что действия (бездействие)  Захарова Павла Андреевича, выражающиеся в использовании земельного участка без прав, предусмотренных законодательством РФ, могут привести к нарушению обязательных требований, установленных ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ.