Предостережение:

• На основании задания от 11.03.2026 №14 специалистом отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление) в соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» проведено КНМ - наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0010109:12, расположенном по адресу:  г. Хабаровск, пер. Дружный, д.4 Согласно сведениям Единого государственного реестра прав (далее - ЕГРН) вышеуказанный земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, принадлежит на праве собственности Задкову В.А. о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 27.12.2012 №27-27-01/362/2012-267.  В ходе проведения КНМ установлено, что на территории вышеуказанного земельного участка расположен жилой дом, хозяйственные постройки. Территория по периметру огорожена металлическим забором. Вместе с тем, по имеющейся в Управлении информации, на вышеуказанном земельном участке содержится домашняя птица (куры), а также оборудовано место для складирования биологических отходов.   Согласно классификатору Росреестра видов разрешенного использования земельных участков от 10 ноября 2020г. №П/0412 вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» не предусматривает размещение на земельном участке сельскохозяйственной птицы (куры, утки). С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. В силу положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Согласно п.п. 3, 4 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости в числе иных вносятся сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, а также виде или видах его разрешенного использования. В соответствии с ч.2 ст. 7 ЗК РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ.) Нецелевое использование земельного участка, принадлежащего физическому или юридическому лицу приводит/может привести к нарушениям обязательных требований, установленных ст.42 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ч.1 ст.8.8 КоАП РФ.