|
Значение |
В целях систематического наблюдения за соблюдением обязательных требований на территории г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, на основании задания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на проведение выездного обследования объектов земельных отношений, наблюдения за соблюдением обязательных требований от 04.02.2026 №8ВН/2026, 12.02.2026 и 27.02.2026 проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:18:0000002:4950, расположенных по адресу: Хабаровский край, Амурский район, г.Амурск.
В результате контрольного (надзорного) мероприятия установлено:
Земельный участок с кадастровым номером 27:18:0000002:4950 (категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «хранение автотранспорта, предоставление коммунальных услуг, административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, бытовое обслуживание, деловое управление, объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)), магазины, объекты дорожного сервиса, служебные гаражи, автомобильные мойки, ремонт автомобилей, склады, складские площадки», площадь 4880 +/- 24,45 кв.м.), предоставлен в аренду ООО «Глобал Сити» на срок с 15.09.2025 на 5 лет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.02.2025 №КУВИ-001/2026-14736834.
В результате осмотра установлено: обследуемый земельный участок покрыт снегом. Часть его территории с юго-западной и северной стороны огорожена металлическим забором, который примыкает к фасаду капитального строения, представляющего собой комплекс гаражных боксов. На момент осмотра участка, какая-либо хозяйственная деятельность на нем не велась.
В ходе проведенного инструментального обследования зафиксировано 7 точек на местности, по фактическому ограждению, примыкающему к фасаду капитального строения. При помощи программного обеспечение Magnet Tools фактические границы (металлическое ограждение) обследуемого земельного участка наложены на границы, установленные в ходе постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 27:18:0000002:4950.
В результате камеральной обработки полученных результатов установлено, что фактическая граница обследуемого земельного участка смещена в северо-восточную сторону на
1,56 -1,12 м. и размещается на смежном земельном участке с кадастровым номером 27:18:0000002:407 и на землях общего пользования.
Общая площадь самовольно занятого земельного участка составила 52 кв.м.
С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее.
Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ).
Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ.
В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В Управлении (в том числе в Едином государственном реестре недвижимости) отсутствует информация, свидетельствующая о возникших правах на использование земельного участка площадью 52 кв.м. в пользу ООО «Глобал Сити».
Кроме того, обращаем внимание, что размещение строений, сооружений, ограждений вне границ принадлежащего Вам земельного участка, установленных в ЕГРН; огораживание земель общего пользования; принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей, третьих лиц и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения по ст. 7.1 КоАП РФ.
Действия (бездействия) общества с ограниченной ответственностью «Глобал Сити» , выражающиеся в самовольном занятии земельного участка, приводят/могут привести к нарушению обязательных требований, установленных ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ. |
