|
Значение |
В целях систематического наблюдения за соблюдением обязательных требований, а также профилактики правонарушений, на основании Федерального закона от 31.07.2020 №248 ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» был рассмотрен вопрос о проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:17:0625001:4581.
Специалистом отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Управление), 17.04.2026 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) - наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении объекта земельных отношений - земельного участка с кадастровым номером 27:17:0625001:4581, расположенного по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, в районе с. Краснореченское.
В результате КНМ установлено, что указанный земельный участок с кадастровым номером 27:17:0625001:4581, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажной застройки, общей площадью 124357 кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский район, в районе с. Краснореченское принадлежит на праве собственности Башмаковой Ирине Геннадьевне о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 17.01.2019 №27:17:0625001:4581-27/020/2019-4.
В ходе анализа сведений, содержащихся в ЕГРН установлено, что между Башмаковой И.Г. и сельскохозяйственным потребительским перерабатывающим сбытовым животноводческим кооперативом «Краснореченский» заключен договор аренды от 17.03.2022 сроком на пять посевных сезонов до 31.12.2026 под пашню, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 02.06.2022 №27:17:0625001:4581-27/020/2022-5.
Согласно классификатору Росреестра видов разрешенного использования земельных участков от 10 ноября 2020г. №П/0412 вид разрешенного использования «для малоэтажной застройки» не предусматривает использование его под пашню.
С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее.
В силу положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Согласно п.п. 3, 4 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости в числе иных вносятся сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, а также виде или видах его разрешенного использования.
В соответствии с ч.2 ст. 7 ЗК РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН.
Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ.)
Нецелевое использование земельного участка, принадлежащего физическому или юридическому лицу приводит/может привести к нарушениям обязательных требований, установленных ст.42 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ч.1 ст.8.8 КоАП РФ.
Учитывая изложенное, в ходе проведения КНМ выявлены признаки нарушения требований ст. 42 ЗК РФ, ответственность за которое предусмотрена ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ, а именно использование земельного участка с кадастровым номером 27:17:0625001:4581, не в соответствии с их целевым назначением и видами разрешенного использования. |
