Предостережение:

• Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым  номером 27:23:0040202:5, расположенный по адресу:  г. Хабаровск, ул. Лозовая, дом 35, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (по документу) – бытовое обслуживание, общей площадью 1008 кв. (границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) принадлежит на праве собственности  гр. Григорян Т.Р., о чем в ЕГРН 16.01.2026  внесена соответствующая запись регистрации     № 27:23:0040202:5-27/020/2026-12.   В рамках проводимых контрольно-надзорных мероприятий соблюдения обязательных требований земельного законодательства без взаимодействия с контролируемым лицом (далее –КНМ) осуществлен выезд на вышеуказанный земельный участок. В результате осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040202:5 огражден единым забором с земельным участком  с кадастровым номером 27:23:0040202:20. На участке расположены: некапитальные объекты, легковой автотранспорт,спец техника. На земельном участке осуществляется деятельность по хранению автотранспортных средств.  Кроме того, согласно сведениям городского информационного справочки «2ГИС»,на земельном участке, расположенном по адресу: г. Хабаровск, ул. Лозовая, 35 осуществляют деятельность две организации : «Авто-27»-прокат автотранспорта; «Стройлогистик –ДВ» аренда спец. техники. В результате инструментального обследования установлено, что сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040202:5 содержащиеся в ЕГРН не соответствует их фактическому расположению на местности а именно: используемая территория с северной, северо-восточной, юго - восточной сторон от земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040202:5 расположена за границами участка и попадает на земли, государственная собственность на который не разграничена, площадью 399 кв.м.   В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ     «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с законом о недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом сведений. ЕГРН состоит, в том числе из реестра прав на недвижимость и кадастра недвижимости  (ч. 2 ст. 7 Закона). Согласно ст. 8 Закона характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости. В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ - государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Статьями 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом №218-ФЗ и удостоверяются документами в соответствии с федеральным законом №218-ФЗ. Правомерным является использование земельного участка в границах, согласно координатам, содержащимся в ЕГРН.  В Управлении, в том числе в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) права на использование  земель, государственная собственность на которые не разграничена (с северной, северо-восточной, юго - восточной сторон от земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040202:5), площадью 399 кв.м. в пользу  гр. Григорян Т.Р.  отсутствуют. Кроме того, в соответствии с п.7 ЗК РФ любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов; выполнять иные требования, предусмотренные ЗК РФ, федеральными законами. Учитывая изложенное, в ходе КНМ выявлены признаки ст. 25, 26 ЗК РФ, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земли, государственная собственность на которые не разграничена (с северной, северо-восточной, юго - восточной сторон от земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040202:5), площадью 346 кв.м. Так же, выявлены признаки нарушения ст. 42 ЗК РФ, ответственность за которое предусмотрена ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ, использование земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040202:5 не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.