Предостережение:

• Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН): - земельный участок с кадастровым  номером 27:23:0030324:67, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Тургенева, дом 46, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (по документу) – под нежилое здание, общей площадью 2133,19 кв. (границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) предоставлен в аренду Неклюдовой Т.П., Неклюдову М.И., Канищеву О.Ю., Неклюдову К.И., Мамуриной Л.И., Канищевой О.С., Толокновой Л.Д., Неклюдову С.И., Крейзман О.В., о чем в ЕГРН 08.12.2023  внесена соответствующая запись регистрации  № 27:23:0030324:67-27/020/2023-1.   - здание с кадастровым номером 27:23:0030324:98, расположено по адресу:                    г. Хабаровск, ул. Тургенева, дом 46; - функциональное помещение с кадастровым номером 27:23:0030324:676, расположено по адресу: г. Хабаровск, ул. Тургенева, дом 46, пом. 0 (1-9, 12-31, 33), принадлежит на праве общей долевой собственности Канищеву О.Ю.,             Канищевой О.С. В рамках проводимых контрольно-надзорных мероприятий соблюдения обязательных требований земельного законодательства без взаимодействия с контролируемым лицом осуществлен выезд на вышеуказанный земельный участок. В результате осмотра установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0030324:67 расположен продуктовый магазин «Березка» с функциональными помещениями, земельный участок не огражден забором. В результате инструментального обследования установлено, что функционального помещение с кадастровым номером 27:23:0030324:676, которое является частью объекта капитального строительства с кадастровым номером 27:23:0030324:98 с северо-восточной стороны расположено за границами земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030324:67 и попадает на земли, государственная собственность на который не разграничена, площадью 132 кв.м. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ                                              «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с законом о недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом сведений. ЕГРН состоит, в том числе из реестра прав на недвижимость и кадастра недвижимости               (ч. 2 ст. 7 Закона). Согласно ст. 8 Закона характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости. Правомерным является использование земельного участка в границах, согласно координатам, содержащимся в ЕГРН.  В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ - государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Статьями 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом №218-ФЗ и удостоверяются документами в соответствии с федеральным законом №218-ФЗ. Информация о правомерности использования земель, государственная собственность на который не разграничена под функциональным помещением с кадастровым номером 27:23:0030324:676, которое является частью объекта капитального строительства с кадастровым номером 27:23:0030324:98 с северо-восточной стороны от земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030324:67, площадью 132 кв.м.  в Управлении отсутствует. Учитывая изложенное, в ходе КНМ выявлены признаки ст. 25, 26 ЗК РФ, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земли, государственная собственность на которые не разграничена (под функциональным помещением с кадастровым номером 27:23:0030324:676, которое является частью объекта капитального строительства с кадастровым номером 27:23:0030324:98 с северо-восточной стороны от земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030324:67, площадью 132 кв.м.).