Предостережение:

• В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление) поступило обращение по вопросу возможного нарушения земельного законодательства на земельном участке, расположенном по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Сосновка Корфовского городского поселения, ул. Дачная, д. 4. На основании задания от 28.05.2026 №71 специалистом отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления в соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», проведены контрольно-надзорные мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) – выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательный требований в отношении указанного земельного участка.          В ходе КНМ установлено, что указанный земельный участок имеет кадастровый номер 27:17:0601401:641. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 27:17:0601401:641 относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве общей долевой собственности Харченко Татьяне Васильевне (запись регистрации в ЕГРН от 19.07.2011 №27-27-01/067/2011-999) и Харченко Александру Владимировичу (запись регистрации в ЕГРН от 09.04.2010 №27-27-01/038/2010-949). В ходе визуального осмотра установлено, что на земельном участке расположен дом, постройки, огород. Земельный участок огорожен, доступ третьих лиц ограничен. На ограждении расположен рекламный банер (развивающие занятия «умней играя» настольные игры для детей и взрослых). Земельный участок огорожен, доступ третьих лиц ограничен. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. В силу положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Согласно п.п. 3, 4 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости в числе иных вносятся сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, а также виде или видах его разрешенного использования. В соответствии с ч.2 ст. 7 ЗК РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ.) В соответствии с классификатором вида разрешенного использования земельных участков, утвержденных приказом Росреестра от 10 ноября 2020г. №П/0412 вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства не предусматривает ведение коммерческой деятельности (развивающие занятия, настольные игры для детей и взрослых). Использование земельного участка с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства под коммерческую деятельность нарушает требования земельного законодательства ст.7, 42 ЗК РФ.  Нецелевое использование земельного участка с кадастровым номером 27:17:0601401:641, приводит/может привести к нарушениям обязательных требований, установленных ст.42 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ч.1 ст.8.8 КоАП РФ. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)   3. В связи с вышеуказанным, а также в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», гр. Харченко Александру Владимировичу, ИНН 272109680333 объявляется предостережение о недопустимости нарушения требований земельного законодательства и указывается на необходимость принятия мер в недопущении нарушения ст.42 ЗК РФ, а именно: использовать земельный участок с кадастровым номером 27:17:0601401:641 в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН.