Предостережение:

• В Управление Росреестра по Хабаровскому краю поступила информация по вопросу самовольного занятия земельного участка, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Совхозная, д. 68. Специалистом Управления в соответствии с нормами Федерального закона от 31.07.2020 № 248 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», осуществлены контрольно-надзорные мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении вышеуказанного земельного участка. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), вышеуказанный земельный участок не поставлен на кадастровый учет. Индивидуальный жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, имеет кадастровый номер 27:23:0040510:204, права на объект не зарегистрированы. В соответствии с информацией, поступившей в Управление, использование земельным участком осуществляется физическим лицом – Токаревым В.П. в отсутствии каких-либо прав, предусмотренных законом. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно п. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ). Согласн п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ. В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. В Управлении (в том числе в ЕГРН) отсутствует информация, свидетельствующая о возникших правах на использование земельного участка по адресу: г. Хабаровск, ул. Совхозная, д. 68, в пользу гр. Токарева В.П. Кроме того, обращаем внимание, что размещение строений, сооружений, ограждений вне границ принадлежащего Вам земельного участка, установленных в ЕГРН; огораживание земель общего пользования; принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей, третьих лиц и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ. Использование гражданином земельного участка расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Совхозная, д. 68 без прав, предусмотренных законодательством Российской Федерации могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований п. 1 ст. 25, п. 1 ст.26 ЗК РФ, согласно которых,  права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации и удостоверяются документами в соответствии с федеральным законом №218-ФЗ. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)   3. В связи с вышеуказанным, а также в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», гр. Токареву Валерию Петровичу ИНН 272427361309 объявляется предостережение о недопустимости нарушения требований земельного законодательства и указывается на необходимость принятия мер по обеспечению соблюдения требований, предусмотренных ст. 25, 26 ЗК РФ, а именно: в случае отсутствия прав на используемый земельный участок освободить указанный земельный участок, либо оформить право на его использование в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации (при наличии оснований).