|
Значение |
На основании задания от 14.07.2026 №100 специалистом отдела государственного земельного надзора Управления в соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» проведены контрольно-надзорные мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) - выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030401:6, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Лермонтова, земельный участок 26а.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030401:6, площадью 2632 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства объекта «Жилой дом с встроенным детским садом и подземной автостоянкой по ул. Лермонтова в Центральном районе г.Хабаровска», предоставлен в аренду ООО «Мой выбор» о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 05.03.2022 №27:23:0030401:6-27/020/2022-9.
Границы земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030401:6 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В рамках проводимых КНМ осуществлен выезд на вышеуказанный земельный участок.
В результате осмотра установлено, что земельный участок огорожен металлическим забором, ведется строительство многоквартирного жилого дома. Со стороны земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030401:547 оборудован въезд на строительную площадку.
На часть земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030401:547 установлены частные сервитуты, о чем в ЕГРН внесены записи регистрации 27:23:0030401:547-27/020/2024-3 от 11.11.2024 и 27:23:0030401:547-27/020/2024-5 от 11.11.2024.
По имеющейся в Управлении информации, Центральным районным судом города Хабаровска 21.04.2026 по делу №2-419/2026 вынесено судебное определение. Согласно данного определения, ООО «СЗ «Мой Выбор» запрещено использование земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030401:547, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Лермонтова, з/у 24, до вступления решения суда по данному делу в законную силу.
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с законом о недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом сведений.
ЕГРН состоит, в том числе из реестра прав на недвижимость и кадастра недвижимости (ч. 2 ст. 7 Закона). Согласно ст. 8 Закона характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости.
Правомерным является использование земельного участка в границах, согласно координатам, содержащимся в ЕГРН.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ - государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Статьями 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом №218-ФЗ и удостоверяются документами в соответствии с федеральным законом №218-ФЗ.
Огораживание земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030401:547, принятие иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей, третьих лиц и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ. |