|
Значение |
На основании задания от 14.07.2026 №99 специалистом отдела государственного земельного надзора Управления в соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», проведены контрольно-надзорные мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) - выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 27:23:0042024:26, 27:23:0042024:253, 27:23:0042024:255, расположенных по адресам: г.Хабаровск, ул. Трехгорная, ул. Матвеевская.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 27:23:0042024:26, площадью 3790 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения подземных или многоэтажных гаражей. Границы земельного участка с кадастровым номером 27:23:0042024:26 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 27:23:0042024:253, площадью 1894 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения коммунальных, складских объектов. Предоставлен на основании договора аренды ООО «Антур» о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации. Границы земельного участка с кадастровым номером 27:23:0042024:253 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно сведениям ЕГРН, сооружение с кадастровым номером 27:23:0042024:255, протяженностью 69 м., вид разрешенного использования – для объекта вспомогательного назначения (проезд внутриквартальный). Принадлежит на праве собственности ООО «Антур», о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации.
В рамках проводимых КНМ осуществлен выезд на вышеуказанный земельный участок.
В результате осмотра установлено, что указанные земельные участки огорожены единым металлическим забором. На участке расположены блоккомнаты, металлические гаражи, доступ третьих лиц ограничен.
Так же в Управлении имеются: - разрешение департамента архитектуры, строительства и землепользования от 26.12.2024 №1048 гаражно-строительному кооперативу №228 под проезд, земельный участок по адресу: г. Хабаровск, ул. Матвеевская, площадью 1654, 69 кв.м. (срок до 26.12.2025г.);
- разрешение департамента архитектуры, строительства и землепользования от 18.02.2025 №74/25 ООО «Антур» под проезд, земельный участок по адресу: г. Хабаровск, ул. Техгорная, площадью 950 кв.м. (срок до 21.02.2026г.);
- разрешение департамента архитектуры, строительства и землепользования от 04.06.2025 №374/25 ООО «Антур» под благоустройство территории, земельный участок по адресу: г. Хабаровск, ул. Техгорная, площадью 1180, кв.м. (срок до 04.06.2026г.);
- разрешение департамента архитектуры, строительства и землепользования от 04.07.2025 №480/25 гаражно – строительному кооперативу №228 под благоустройство территории, земельный участок по адресу: г. Хабаровск, Матвеевское шоссе, площадью 512, 1 кв.м. (срок до 04.07.2026г.);
- разрешение департамента архитектуры, строительства и землепользования от 04.07.2025 №481/25 гаражно – строительному кооперативу №228 под благоустройство территории, земельный участок по адресу: г. Хабаровск, Матвеевское шоссе, площадью 647, 4 кв.м. (срок до 04.07.2026г.);
- разрешение департамента архитектуры, строительства и землепользования от 02.04.2026 №259/26 гаражно – строительному кооперативу №228 под линию электропередач, земельный участок по адресу: г. Хабаровск, Трехгорная, 180, площадью 732, 5 кв.м. (срок до 02.04.2028 г.).
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с законом о недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом сведений.
ЕГРН состоит, в том числе из реестра прав на недвижимость и кадастра недвижимости (ч. 2 ст. 7 Закона). Согласно ст. 8 Закона характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости.
Правомерным является использование земельного участка в границах, согласно координатам, содержащимся в ЕГРН.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ - государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Статьями 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом №218-ФЗ и удостоверяются документами в соответствии с федеральным законом №218-ФЗ.
Огораживание земель общего пользования, принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей, третьих лиц и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ.
Информация о продлении разрешений департамента строительства и архитектуры от 26.12.2024 №1048, 18.02.2025 №74/25, 04.06.2025 №374/25, 04.07.2025 №480/25, 04.07.2025 №481/25 в Управлении отсутствует.
Учитывая изложенное, в ходе проведения КНМ выявлены признаки нарушения ст. 25, 26 ЗК РФ, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельные участки расположенные по адресам: г. Хабаровск, ул. Матвеевская, ул. Трехгорная, Матвеевское шоссе. |