Предостережение:

• На основании задания от 24.07.2026 №111 специалистом отдела государственного земельного надзора Управления в соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», проведены контрольно-надзорные мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) - выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0041031:64, расположенного по адресу: г. Хабаровск, пер. Верстовой, уч. 15. Согласно сведениям ЕГРН, указанный земельный участок, площадью 1000 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками, принадлежит на праве собственности физическому лицу, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации. Границы земельного участка с кадастровым номером 27:23:0041031:64 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В рамках проводимых КНМ осуществлен выезд на вышеуказанный земельный участок.  В ходе визуального осмотра установлено, что на земельном участке расположен жилой дом, огород. На момент выездного обследования земельный участок огорожен металлическим забором, доступ третьих лиц ограничен. Так же в Управление поступила информация, что собственник земельного участка с кадастровым номером 27:23:0041031:64 самовольно, без каких - либо разрешительных документов осуществил захват части земель общего пользования, что выразилось в самовольном переносе ограждения на 1,5 метра вглубь территории общего пользования, установке забора на территории, не относящейся к его участку по кадастровому плану, занят самовольно пожарный коридор между 15 и 17 участками.   С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ                                              «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ) ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с законом о недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом сведений. ЕГРН состоит, в том числе из реестра прав на недвижимость и кадастра недвижимости  (ч. 2 ст. 7 Закона). Согласно ст. 8 Закона характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости. Правомерным является использование земельного участка в границах, согласно координатам, содержащимся в ЕГРН. В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ - государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Согласно п.1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ Согласно п.1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ. В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.   Огораживание земель общего пользования, принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей, третьих лиц и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ. Действия (бездействия) контролируемого лица,  выражающиеся в использовании земельного участка без прав, предусмотренных законодательством РФ, могут привести (приводят) к нарушению обязательных требований, установленных     ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ.      (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)     3. В связи с вышеуказанным, а также в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», Вам объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства и указывается на необходимость принятия мер, а именно:                    - прежде чем совершать активные действия по установлению фактического господства над территорией вне границ принадлежащего Вам земельного участка, установленных в ЕГРН, путем размещения строений, огораживания и т.д. необходимо убедится в наличии прав на данную территорию, зарегистрированных в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. - в случае, если Вы используете земельный участок без соответствующих прав, необходимо прекратить его использование и освободить незаконно занятую территорию.