Предостережение:

• На основании задания от 15.07.2026 №102 специалистом отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления в соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», проведены контрольно-надзорные мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) - выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении объекта земельных отношений –земельного участка с кадастровым номером 27:23:0010204:138, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Малеевка, д. 12. В результате КНМ установлено, что: согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости указанный земельный участок имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (по документу) – для строительства индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками (границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства), принадлежит на праве общедолевой собственности гр. Терехову Сергею Федоровичу доля в праве 368/1000, о чем в ЕГРН 08.07.2025  внесена соответствующая запись регистрации № 27:23:0010204:138-27/020/2025-6. В ходе визуального осмотра установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, а также нежилое строение. По имеющейся в информации в Управлении в строении установлено промышленное оборудование которое используется под цех по производству металлоконструкций и ведется коммерческая деятельность. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. В силу положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Согласно п.п. 3, 4 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости в числе иных вносятся сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, а также виде или видах его разрешенного использования. В соответствии с ч.2 ст. 7 ЗК РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ.) В соответствии с классификатором вида разрешенного использования земельных участков, утвержденных приказом Росреестра от 10 ноября 2020г. №П/0412 вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками не предусматривает деятельность по производству металлоконструкций. Нецелевое использование земельного участка с кадастровым номером 27:23:0010204:138, приводит/может привести к нарушениям обязательных требований, установленных ст.42 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ч.1 ст.8.8 КоАП РФ. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)     3. В связи с вышеуказанным, а также в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», Вам объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства и указывается на необходимость принятия мер, а именно: –   использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН.