Предостережение:

• На основании задания от 04.08.2026 №47/2026 ведущим специалистом отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления в соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», 05.07.2026 года проведены контрольно-надзорные мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) – наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении объекта земельных отношений - земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040835:1147, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Лазо, 5.  В результате проведенного КНМ установленно, что вышеуказанный земельный участок используется под осуществление предпринимательской (коммерческой) деятельности гостиницы «Каньон», что подтверждается наружной рекламой и публичной информацией, размещенной в сети интернет. В соответствии со сведениями ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка – под общежитие (площадью 746,63 кв.м) и под парковую зону (площадью 4889,58 кв.м.) В соответствии с Классификатором видов разрешённого использования земельных участков утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 наименование вида разрешенного использования земельного участка общежития (п. 3.2.4) это - размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 (гостиница). С учетом изложенного Управление считает необходимым отметить, следующее. В силу положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Согласно п.п. 3, 4 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости в числе иных вносятся сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, а также виде или видах его разрешенного использования. В соответствии с ч. 2 ст. 7 ЗК РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Использование земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040835:1148  не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ.). 3. Указанные действия/бездействия, выражающиеся в нецелевом использовании земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040835:1147, приводят/могут привести к нарушениям требований ст. 42 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ. Согласно ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) в российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ) контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.