На основании задания Заместителя руководителя Управления от 31.08.2026 №125/2026 ведущим специалистом - экспертом отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления в соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципа... Еще...На основании задания Заместителя руководителя Управления от 31.08.2026 №125/2026 ведущим специалистом - экспертом отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления в соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», проведены контрольно-надзорное мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) – наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении объекта земельных отношений - земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030327:1472, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Центральный район, улица Кавказская, 41/1.
В рамках КНМ установлено, что земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030327:1472 относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для среднеэтажной застройки, принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации.
Границы земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030327:1472 установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, площадь уточнённая и составляет 1632 кв.м.
В ходе визуального осмотра установлено, что вышеуказанный земельный участок огорожен единым забором по периметру, на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, который находится под управлением юридическим лицом ТСН «Амур Лофт», установлен шлагбаум, доступ третьих лиц на данную территорию ограничен контрольно – пропускным режимом.
В результате проведенного инструментального обследования и анализа материалов, предоставленным в Управление установлено, что в границах смежного земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030327:172 и с северо – восточной стороны от земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030327:172, на землях государственная собственность на которые не разграничена (землях общего пользования), размещен шлагбаум общей длинной 6,3 м., который ограничивает пользование и свободный доступ к вышеуказанному земельному участку.
Сведений о правах ТСН «Амур Лофт» на размещение вышеуказанного шлагбаума, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030327:172 и земель общего пользования ЕГРН не содержит.
С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее.
Согласно п.1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ).
Согласно п.1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ.
В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Обращаем внимание, что размещение строений, сооружений, ограждений вне границ принадлежащего Вам земельного участка, установленных в ЕГРН; огораживание земель общего пользования; принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей, третьих лиц и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ.
Действия (бездействия), выражающиеся в использовании земельного участка без прав, предусмотренных законодательством РФ, могут привести к нарушению обязательных требований, установленных п.1 ст. 25 и п1. ст. 26 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ.
связи с вышеуказанным, а также в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ТСН «Амур Лофт», ИНН 2721252745, ОГРН 1212700018112, объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства и указывается на необходимость принятия мер, а именно:
- прежде чем совершать активные действия по установлению фактического господства над территорией вне границ принадлежащего Вам земельного участка, установленных в ЕГРН, путем размещения строений, огораживания и т.д. необходимо убедится в наличии прав на данную территорию, зарегистрированных в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
- в случае, если Вы используете земельный участок без соответствующих прав, необходимо прекратить его использование и освободить незаконно занятую территорию.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном частью 29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 №1081.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации (ИНН: 2721252745)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
На основании задания Заместителя руководителя Управления от 31.08.2026 №125/2026 ведущим специалистом - экспертом отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления в соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», проведены контрольно-надзорное мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) – наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении объекта земельных отношений - земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030327:1472, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Центральный район, улица Кавказская, 41/1.
В рамках КНМ установлено, что земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030327:1472 относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для среднеэтажной застройки, принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации.
Границы земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030327:1472 установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, площадь уточнённая и составляет 1632 кв.м.
В ходе визуального осмотра установлено, что вышеуказанный земельный участок огорожен единым забором по периметру, на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, который находится под управлением юридическим лицом ТСН «Амур Лофт», установлен шлагбаум, доступ третьих лиц на данную территорию ограничен контрольно – пропускным режимом.
В результате проведенного инструментального обследования и анализа материалов, предоставленным в Управление установлено, что в границах смежного земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030327:172 и с северо – восточной стороны от земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030327:172, на землях государственная собственность на которые не разграничена (землях общего пользования), размещен шлагбаум общей длинной 6,3 м., который ограничивает пользование и свободный доступ к вышеуказанному земельному участку.
Сведений о правах ТСН «Амур Лофт» на размещение вышеуказанного шлагбаума, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030327:172 и земель общего пользования ЕГРН не содержит.
С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее.
Согласно п.1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ).
Согласно п.1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ.
В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Обращаем внимание, что размещение строений, сооружений, ограждений вне границ принадлежащего Вам земельного участка, установленных в ЕГРН; огораживание земель общего пользования; принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей, третьих лиц и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ.
Действия (бездействия), выражающиеся в использовании земельного участка без прав, предусмотренных законодательством РФ, могут привести к нарушению обязательных требований, установленных п.1 ст. 25 и п1. ст. 26 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ.
связи с вышеуказанным, а также в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ТСН «Амур Лофт», ИНН 2721252745, ОГРН 1212700018112, объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства и указывается на необходимость принятия мер, а именно:
- прежде чем совершать активные действия по установлению фактического господства над территорией вне границ принадлежащего Вам земельного участка, установленных в ЕГРН, путем размещения строений, огораживания и т.д. необходимо убедится в наличии прав на данную территорию, зарегистрированных в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
- в случае, если Вы используете земельный участок без соответствующих прав, необходимо прекратить его использование и освободить незаконно занятую территорию.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном частью 29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 №1081.