|
Значение |
В администрацию города Комсомольска-на-Амуре поступило обращение гражданина по вопросу нецелевого использования (захламление территории отходами, антисанитарное состояние, разведение сельскохозяйственных животных) земельного участка по адресному ориентиру: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Волочаевская, 67.
На основании данного обращения специалистами отдела по осуществлению муниципального земельного контроля Управления архитектуры и градостроительства администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (далее – Управление) в рамках осуществления муниципального земельного контроля 21 января 2026 года было проведено выездное обследование земельного участка по указанному в обращении адресному ориентиру.
В ходе выездного обследования было установлено, что к земельному участку, расположенному по ул. Волочаевской, 67, примыкает земельный участок, огороженный деревянным забором, вход на территорию данного участка осуществляется с ул. Лесной.
На осматриваемом земельном участке расположено деревянное строение, размещены в большом количестве пищевые и бытовые отходы. На земельном участке находятся сельскохозяйственные животные - свиньи, в количестве трех штук.
В ходе камеральной обработки результатов сьемки спутниковой геодезической аппаратуры «EFT M1 Plus», а также обмера с помощью программного обеспечения на технологической платформе «Geocad» было установлено, что земельный участок, на котором расположено деревянное строение и находятся сельскохозяйственные животные, фактически используется общей ориентировочной площадью 445 кв.м.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на земельный участок с кадастровым номером 27:22:0031014:298, площадью 449+/- 5 кв.м, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Волочаевская, участок № 67/1, с видом разрешенного использования «Ведение огородничества» находится у Вас в аренде на основании договора № 4683/2 от 8 июня 2023 года сроком с 31 мая 2023 года по 30 мая 2026 год.
Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Комсомольска-на-Амуре, утвержденными решением Комсомольской-на-Амуре городской Думы от 14 октября 2009 года № 72 (далее – Правила), земельный участок с кадастровым номером 27:22:0031014:298 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-4).
В соответствии с Правилами, виды разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (код 2.2), в территориальной зоне Ж-4 относятся к условно разрешенным видам использования.
В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН.
Таким образом, в настоящее время имеются признаки использования Вами земельного участка с кадастровым номером 27:22:0031014:298, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Волочаевская, участок № 67/1, не в соответствии с видом его разрешенного использования, а именно с целью содержания сельскохозяйственных животных, что нарушает требование абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации. |