Предостережение:

• в адрес главы города Комсомольска-на-Амуре Заплутаева Д.А. поступило обращение начальника Межмуниципального Комсомольского-на-Амуре отдела Управления Росреестра по Хабаровскому краю Поваляева П.В. об оказании содействия в проведении анализа фактического использования земельных участков, ранее принадлежащих Минобороны России, в том числе земельного участка с кадастровым номером 27:22:0030503:16, расположенного по ул. Севастопольской, 36. На основании данного обращения в рамках осуществления муниципального земельного контроля специалистами отдела по осуществлению муниципального земельного контроля Управления архитектуры и градостроительства администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (далее – Управление) было проведено выездное обследование указанного земельного участка. В ходе выездного обследования было установлено, что на указанном земельном участке размещен занесенный снегом автомобиль, обустроена парковка, растут деревья. Данный земельный участок покрыт снегом, огорожен общим металлическим решетчатым забором с территорией многоквартирного дома № 38 по ул. Севастопольской. В связи с чем, доступ на данный земельный участок ограничен. В ходе камеральной обработки результатов сьемки спутниковой геодезической аппаратуры «EFT M1 Plus», а также обмера с помощью программного обеспечения на технологической платформе «Geocad» было установлено, что ограждение многоквартирного дома № 38 по ул. Севастопольской, установлено таким образом, что фактически используется территория общей ориентировочной площадью 5686 кв.м, в том числе: - земельный участок с кадастровым номером 27:22:0030503:16 ориентировочной площадью 1840 кв.м; - часть земельного участка с кадастровым номером 27:22:0030503:13 ориентировочной площадью 226 кв.м; - земельный участок с кадастровым номером 27:22:0030503:15 ориентировочной площадью 655 кв.м; - часть земельного участка с кадастровым номером 27:22:0030503:396 ориентировочной площадью 2009 кв.м; - часть земельного участка с кадастровым номером 27:22:0000000:6364 ориентировочной площадью 48 кв.м; - часть земель, государственная собственность на которые не разграничена ориентировочной площадью 908 кв.м. Согласно Единого государственного реестра недвижимости: - на земельный участок с кадастровым номером 27:22:0030503:16, расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Севастопольская, д.36, площадью 1840,1 кв.м., с видом разрешенного использования: «занимаемый жилым домом» зарегистрировано право собственности городского округа город Комсомольск-на-Амуре; - на земельный участок с кадастровым номером 27:22:000000:6364, расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Севастопольская, площадью 60801 +/- 86 кв.м., с видом разрешенного использования: «земельные участки (территории) общего пользования» зарегистрировано право собственности городского округа город Комсомольск-на-Амуре; - на земельный участок с кадастровым номером 27:22:0030503:15, расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Севастопольская, площадью 3009,8 кв.м., с видом разрешенного использования: «занимаемый жилым домом» зарегистрировано право собственности городского округа город Комсомольск-на-Амуре; - земельный участок с кадастровым номером 27:22:0030503:13, расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Красногвардейская, д.29, площадью 348,1 +/- кв.м., с видом разрешенного использования: «занимаемый водопроводной насосной станцией с подъездной дорогой », находящийся в собственности городского округа город Комсомольск-на-Амуре передан муниципальному унитарному предприятию «Горводоканал» в аренду сроком действия с 30 сентября 2019 года по 28 сентября 2068 года; - земельный участок с кадастровым номером 27:22:0030503:396, расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Севастопольская, земельный участок 38, площадью 2297 +/- 17, сформирован и учтен с видом разрешенного использования «предназначенный для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, с целью строительства многоквартирного дома» В соответствии счастью 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 189-ФЗ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Севастопольская, д.38, находится в управлении Товарищества собственников жилья «Дружба» (далее – ТСЖ «Дружба»). в соответствии с пунктом 1 статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в порядке, установленном Законом о регистрации. Таким образом, в настоящее время имеются признаки самовольного занятия ТСЖ «Дружба» земельного участка с кадастровым номером 27:22:0030503:16 ориентировочной площадью 1840 кв.м, части земельного участка с кадастровым номером 27:22:0030503:13, ориентировочной площадью 226 кв.м, земельного участка с кадастровым номером 27:22:0030503:15 ориентировочной площадью 655 кв.м, части земельного участка с кадастровым номером 27:22:0000000:6364 ориентировочной площадью 48 кв.м и части земель, государственная собственность на которые не разграничена ориентировочной площадью 908 кв.м., путем размещения металлического ограждения, что нарушает требования статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации.